三、物业服务企业的设立

　　(一)物业服务企业的工商注册登记

　　根据《公司法》，企业设立须向工商行政管理部门进行注册登记，领取营业执照后，方可开业。

　　(二)物业服务企业的资质管理

　　1.物业服务企业的资质条件。物业服务企业资质等级分为一、二、三级。(1)一级资质企业的条件：①注册资本为人民币500万元以上;②物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;③物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;④管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：多层住宅200万平方米、高层住宅100万平方米、独立式住宅(别墅)15万平方米、办公楼、工业厂房及其他物业50万平方米。⑤建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

　　(2)二级资质企业的条件：①注册资本为人民币300万元以上;②物业管理专业人员以及

　　工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人应具有相应专业中级以上职称;③物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;④管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：多层住宅100万平方米、高层住宅50万平方米;独立式住宅(别墅)8万平方米、办公楼、工业厂房及其他物业20万平方米。⑤建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

　　(3)三级资质企业的条件：①注册资本为人民币50万元以上;②物业管理专业人员以及

　　工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;③物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;④有委托的物业管理项目;⑤建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

　　2.资质申报时需提供的资料。新设立的物业服务企业，其资质等级按最低等级核定，并设一年的暂定期。物业服务企业在领取营业执照之日起30天内，须持以下资料向当地的房地产主管部门申请资质：营业执照、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同、管理和技术人员的职称证书和劳动合同等。

　　(三)物业服务企业机构的设置

　　物业服务企业规模较大，管理的物业较多时，企业的总体结构可分为两级：企业总部和各项目管理机构(也有称管理处、服务中心或服务处的)。

　　应用举例：

　　例题1：住宅小区交付使用后，在质量保修期内，(　)对小区负有质量保修和配套设施完善的义务。

　　A.施工单位 B.物业管理企业 C.建设单位 D.业主大会

　　答案：C

　　例题2:业主利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得( )的同意后，按照规定办理相关手续。

　　A.相关业主 B.建设单位 C.业主大会 D.业主委员会 E.物业管理企业

　　答案:ACE

　　解析：物业管理条例第55条：业主利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理相关手续。

　　例题3：新设立的物业服务企业，其资质等级按最低等级核定，并设( )的暂定期。

　　A. 一年 B.二年 C. 三年 D. 四年

　　答案：A