第一节 房地产金融概述

　　一、房地产金融的含义

　　房地产金融：是指为房地产生产、流通、消费而筹集、融通、清算资金的所有金融行为的总称。

　　房地产金融业务：包括房地产抵押贷款业务和房地产产业资金融通业务等

　　现代房地产金融包括：房地产担保、信托、保险和租赁等多种金融形式。

　　二、房地产金融的特点：证券化、安全性、长期性、多样性和政策性。

　　证券化是规避房地产贷款风险的有效手段，也是房地产金融的主要特征。

　　房地产金融的形式：开发建设贷款、房屋消费贷款，房地产证券、信托投资、房地产保险、住房公积金、合作建房、投资人股、融资租赁等多种形式。

　　三、房地产信贷资金的筹集渠道

　　房地产金融机构信贷资金的来源：自有资金、银行存款、借人资金、同业往来资金、主动负债和利用外资。还有受托资金，主要是集资款项、个人住房公积金、住房合作社存款和保证金等款项。

　　四、房地产金融的业务种类

　　(一)住房储蓄和住房基金

　　(二)房地产贷款

　　(三)房地产证券，

　　(四)房地产投资信托基金：是凭借房地产的未来收益进行融资的一种金融产品。

　　典型的运作模式主要有两种：一种是作为法人实体的特殊目的载体(公司或信托)向投资者发行股票或收益凭证，将所募集资金集中投资于收益性房地产及与房地产相关的其他资产，并将投资收益向投资者分配。另一种是企业(委托人)将其拥有的部分或全部房地产设立信托，并通过发行信托受益凭证将信托受益权转售给投资者，信托受托人按照信托合同约定将房地产的未来收益分配给投资者(受益人)。

　　(六)房地产保险

　　房地产保险分为房屋财产保险、房屋利益保险、房屋责任保险、房地产信用保险、房屋综合保险、建筑工程保险等。

　　(七)房地产信贷业务结算

　　应用举例：

　　例题1:房地产金融与一般金融相比，具有的主要特征有( 　)

　　A.证券化　B.安全性　C.多样性　D.短期性 E　政策性

　　答案：ABCE

　　解析：房地产金融与一般金融相比，具有的主要特征有:证券化、安全性、多样性、长期性、政策性等特征。

　　例题2：现代房地产金融包括房地产( )等金融形式。

　　A. 担保B. 信托. C. 保险 D. 租赁E.储蓄

　　答案：ABCD

　　解析：现代房地产金融包括：房地产担保、信托、保险和租赁等金融形式。