四、可变利率抵押贷款

　　可变利率抵押贷款是按照借贷双方约定的条件，贷款利率随市场利率指数变化的抵押贷款，还款方式也可以进行相应调整。

　　可变利率抵押贷款的基本计算程序是：首先按合同约定的初始利率和贷款期限，用等额还款抵押贷款公式计算月还款额;到第一个利率调整周期，根据约定的利率指标确定新的贷款利率、贷款余额、剩余贷款年限，用等额还款抵押贷款公式计算新的月还款额;以后各利率调整周期均按上述方法计算月还款额。

　　应用举例：

　　例题1：在办理房地产抵押登记时，房地产管理部门需要对抵押物进行审查的内容有 (　)。

　　A.抵押物价值的大小B.抵押物权证的真伪C.抵押物的面积

　　D.抵押人的信誉 E.抵押物是否已经抵押

　　答案：BE

　　解析：审查内容包括：抵押物是否符合进入抵押市场的条件、抵押物是否已经抵押和抵押物权证的真伪等。

　　例题2：采用按月等本金还款方式还款，借款人每月(　)。

　　A.支付的本金是均等的B.支付的利息是均等的 C.偿还利息越来越少

　　D.偿还利息越来越多 E.付款额越来越多

　　答案：AC

　　例题3：.某人向银行贷款50万元，假设贷款年利率为6%，贷款期限为l5年，采用等本金还款方式，则第l0个月的付款额最接近(　)元。

　　A.3915 B.4220 C.5139 D.5153

　　答案：D

　　解析：月还本金=500000/(15*12)=2777.8元 前9个月已还9*2777.8=25000元

　　500000-25000=475000元 475000*(6%/12)=2375元 2375+2777.8 =5153元

　　例题4：案例分析题(每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分;少选。所选的每个选项得0.5分)

　　赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。1.银行在审核抵押贷款时，应不同意(　)设定抵押。

　　A.商品住宅 B.抵押人依法有权处分的国有土地使用权

　　C.权属有争议的房地产 D.已依法公告列入拆迁范围的房地产

　　答案：CD

　　2.赵某将其购买的商品住宅抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门(　)。

　　A.办理抵押登记 B.进行抵押合同备案 C.申报贷款金额 D.申报抵押评估价值

　　答案：A