22.某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为(　)年。

　　单位：万元

　　A.3

　　B.4

　　C.5

　　D.6

　　答案：B

　　解析：没有给出基准收益率，考虑计算静态投资回收期，第四年末收回全部投资，投资期为4年。

　　23.考虑资金时间价值所计算出的动态投资回收期与不考虑资金时间价值所计算出的静态投资回收期相比，静态投资回收期(　)。

　　A.总比动态投资回收期长

　　B.有时比动态投资回收期长

　　C.总比动态投资回收期短

　　D.与动态投资回收期相等

　　答案：C

　　解析：

　　24.某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为(　)万元。

　　单位：万元

　　A.-8.31

　　B.87.32

　　C.137.24

　　D.205.65

　　答案：C

　　解析：N=5，I=10% A=350-50=300 求出现值再与初始投资相减。

　　25.某房地产开发公司开发建设一住宅小区，建设用地面积为50000平方米，住宅平均售价为3000元/平方米，固定成本为1260万元，单位产品的可变成本为1290元/平方米。采用盈亏平衡分析法对投资进行评估，其面积盈亏平衡点为(　).

　　A.7256.31

　　B.7368.42

　　C.7521.89

　　D.7985.65

　　答案：B

　　解析：盈亏平衡点=12600000/(3000-1290)=7368.42

　　26.在房地产开发项目论证设计阶段，投资的主要风险是(　)。

　　A.发生不可预料的意外事件

　　B.资本结构的变化

　　C.项目评估分析和预测的准确性

　　D.承包商对项目控制与管理的能力

　　答案：C

　　27.房地产开发商由于筹资及财务状况不良，不足以维持企业偿债能力而产生的风险，称为(　)风险。

　　A.经营

　　B.业务

　　C.财务

　　D.信用

　　答案：C

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