(三)某房地产开发企业在土地使用权挂牌出让中,以每平方米2100元的价格获得一块住宅用地,土地总面积20000平方米,容积率为3.经测算,预计开发建设总成本为每平方米建筑面积2500元(不含土地成本),销售税费率10%.在具体实施项目前,公司高层管理者提出要以市场营销观念指导项目的开发建设和营销活动,确定了5家房地产经纪机构代理租售房地产,并已分别与这5家房地产经纪机构签订了委托代理合同。
90.在房地产市场调研中,房地产市场需求的调研包括( )等内容。
A.房地产消费者调研
B.房地产消费动机调研
C.地区代理商的数量、素质
D.房地产消费行为调研
答案:ABD
解析:地区代理商的数量、素质不是房地产市场需求调研需要的内容。
91.项目若采用成本加成定价法定价,企业预期成本利润率为25%,则项目的最低售价不得低于( )元/平方米。
A.4000
B.4400
C.4444
D.4600
答案:C
解析:建筑面积地价=2100X20000/(20000X3)=700 元/平方米
单位总成本=2500+700=3200元/平方米 3200X(1+25%)/(1-10%)=4444
92.该房地产开发企业所确定的房地产代理方式具有( )等特点。
A.委托方协调工作量大
B.谁先代理成功谁取得佣金
C.佣金结算简单
D.代理成本低
答案:AB
93.该房地产销售渠道选择的影响因素包括( )。
A.法定代表人经历
B.房地产市场供求状况
C.房地产项目本身的市场前景
D.可供选择的房地产经纪机构数量核能力
答案:BCD
解析:法定代表人经历不是考虑的标准。
在线课程 |
2024年
学考双赢定制班 63%学员选择 |
2024年
学考双赢黑卡班 31%学员选择 |
2024年
学考双赢取证班 6%学员选择 |
2024年
专项提分班 |
||
学 | 基础学习 拿分阶段 |
私教精讲班 | ||||
强化学习 提分阶段 |
重要考点提炼班 | |||||
练 | 冲刺密训 抢分阶段 |
8套名师密押卷 | ||||
背 | 考前终极 抢分阶段 |
通关必备200题 | ||||
考前3小时密训班 | ||||||
专项班 | 经济基础: 图形/计算题专项 |
|||||
专业课: 案例专项专项 |
||||||
★★★ 三星题库 ¥680/年 |
每日一练 |
|||||
每日错题榜 |
||||||
章节刷题 |
||||||
★★★★ 四星题库 ¥980/年 |
真题题库 |
|||||
高频常考 |
||||||
大数据易错 |
||||||
★★★★★ 五星题库 ¥1680/年 |
通关必备200题 |
|||||
名师密押8套卷 |
||||||
教学资料 | 课程讲义 | |||||
全程学习计划书 | ||||||
人工助学服务 | 微信一对一 班主任督学 7×13陪伴模式 |
|||||
老师微信 一对一答疑 |
||||||
定制服务 无忧从容包 |
无忧从容卡 ¥980 | |||||
专项突破班 ¥1360 | ||||||
黑卡特权 | 不过退费 | |||||
额外赠送 | 赠送2023年 【教材精讲班】 |
赠送2023年 【教材精讲班】 |
赠送2023年 【教材精讲班】 |
|||
课程有效期 | 2024年11月30日 | 2025年11月30日 | 2024年11月30日 | 2024年11月30日 | ||
套餐价格 | 全科:¥4680 单科:¥2880 |
全科:¥9880 单科:¥5980 |
全科:¥1580 单科:¥880 |
全科:¥1080 单科:¥680 |