(四)某住宅小区共有1400个业主，其中800个业主的住宅为小户型，总建筑面积为4万平方米且每户建筑面积相等;600个业主的住宅为大户型，总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等。小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司，而选聘新的物业管理公司。

　　94.该小区第二次业主大会会议的召集人应为(　　)。

　　A.小区业主委员会

　　B.业主大会筹备组

　　C.小区所属居民委员会

　　D.原物业管理公司

　　答案：A

　　95.根据《物权法》选聘或解聘物业管理企业"应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意"的规定，该小区业主大会决定选聘或解聘物业管理公司的有效条件为(　　)。

　　A.全部大户型业主和200个小户型业主参加并表决通过

　　B.全部小户型业主和100个大户型业主参加并表决通过

　　C.全部小户型业主和101个大户型业主参加并表决通过

　　D.全部大户型业主参加并表决通过

　　答案：AC

　　解析：A:6+1=7大于(4+6)/2=5 600+200=800大于(600+800)/2=700满足条件。

　　C:4+6X101/600=5.01大于(4+6)/2=5 800+101=901大于(600+800)/=700满足条件。

　　B::4+6X100/600=5等于(4+6)/2=5 不满足条件。 800+100=900大于(600+800)/2=700

　　D:6大于(4+6)/2=5 满足条件。 600小于(600+800)/2=700不满足条件。

　　96.新选聘的物业管理公司，专职管理和技术人员至少要有(　　)人。

　　A.50

　　B.30

　　C.20

　　D.10

　　答案：D

　　解析：专职管理和技术人员：一级资质至少30人;二级资质至少20人;三级资质至少10人;

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