2.3 特殊情况的房屋拆迁补偿

　　■出租房屋的拆迁补偿

　　☆无法解除租赁关系的，应实行产权调换

　　■产权不明确房屋的拆迁补偿

　　☆向公证机关办理证据保全

　　☆办理公证

　　☆对公证机关出具的法律文书立案归档以备查用后，可进行拆迁

　　■设有抵押权房屋的拆迁补偿

　　☆首先认定抵押的有效性，看其是否经抵押登记，未经登记不视为抵押

　　☆及时通知抵押权人

　　☆能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前经抵押权人认可

　　☆不能解除抵押合同的，按清偿顺序进行清偿，不足清偿的，抵押权人向抵押人追偿

　　■拆迁公益事业房屋及其附属物的补偿

　　☆对公益事业用房的认定

　　▼一是根据其服务对象，是共享性的还是排他性的

　　▼二是考虑此类房屋是否有经营，是否以盈利为目的

　　补偿方式

　　▼根据城市规划主管部门的要求进行重新建设或者进行补偿

　　▼如采用货币补偿，应通过评估确定价格，通常采用成本法评估

　　▼临时建筑、违章建筑的拆迁补偿

　　☆临时建筑

　　▼超过批准期限的，不予补偿

　　▼未超过批准期限的，是合法建筑，按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿

　　违章建筑

　　▼是否是违章建筑，必须由规划部门认定，拆迁主管部门无权认定

　　▼对违章建筑，不予补偿

　　▼对经规划部门处罚后允许保留的，补办手续后按合法建筑给予补偿

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