2.6 拆迁补偿费用确定的程序

　　■被拆迁房屋调查登记

　　☆调查后作出拆迁补偿方案，报作出征收决定的县级以上政府批准，然后予以公告

　　■被拆迁房屋的估价

　　☆估价由具有房地产估价资质的机构来确定

　　☆县级以上政府确定一批估价机构供选择

　　☆选择方式有被征收人投票、抽签、协商等

　　☆作出拆迁补偿估价报告后，应首先经房地产估价专家委员会评审，才可以作为拆迁补偿的依据

　　☆对拆迁补偿估价报告有异议的，可以在收到报告后10日内，以书面形式向房地产估价专家委员会申请重新评审

　　■拆迁补偿协议的签订

　　☆由拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿协议，具有法律效力

　　☆达不成拆迁补偿协议或者所有权人不明确的，由拆迁人报请县级以上人民政府，根据拆迁补偿方案作出拆迁补偿决定

　　☆权利人和利害人对拆迁补偿决定不服的，可以行政复议，也可以行政诉讼，逾期不申请复议或诉讼而又不履行的，可以由县经以上政府或法院强制拆迁

　　【例题·单选题】【典型例题】某房地产开发企业需要拆迁一建筑面积为1000㎡的宾馆，该宾馆目前市场价为3000元/㎡,八成新，拟采用产权调换方式，调换房屋的目前市场价为3500元/㎡,建筑面积为900㎡，九成新。双方的结算差价为( )万元。

　　A.10　　　B.15

　　C.30　　　D.43.5

　　[答案]B

　　[解析]应当以被征收房屋的房地产市场评估价格和产权调换房屋的房地产市场评估价格，结清产权调换的差价。

　　被征收房屋的房地产市场评估价格为3000×1000=300(万元)

　　产权调换房屋的房地产市场评估价格为3500×900=315(万元)

　　差价=315-300=15(万元)

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