2.5 协议出让与招标拍卖挂牌出让的区别

　　2.6 出让合同

　　■出让合同的概念

　　☆指土地出让方(国家)与受让方之间就国有建设用地使用权出让达成的权利义务关系的协议

　　☆由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订

　　■出让合同的特征

　　☆是出让双方当事人之间权利义务关系的协议

　　☆出让方是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门

　　☆受让方一般为境内外公司组织与个人

　　☆出让合同对转让合同起着制约作用(如用途和期限)

　　■出让合同的内容

　　☆土地状况

　　☆土地用途及使用年限

　　☆建设规划设计条件

　　☆动工开发期限

　　☆出让金额及支付方式

　　☆开发进度与分期投资额度

　　☆违约责任

　　☆其他条款

　　■出让双方的权利义务

　　☆出让方权利义务

　　▼对方违约，出让方可解除合同并请求违约赔偿

　　▼对未按合同规定的期限和条件开发利用土地，可以罚款直至收回土地

　　▼应向受让方提供达到合同规定条件的场地与资料

　　☆受让方权利义务

　　▼对方违约，受让方可解除合同并请求违约赔偿

　　▼可办理土地登记，领取土地使用证

　　▼可按规划要求开发利用土地

　　■出让合同的变更和解除

　　☆变更-较为多见的是改变土地用途

　　▼应取得土管部门和规划部门的同意，签订出让合同变更协议或重新签订出让合同，并相应调整土地使用权出让金

　　☆解除-多见于双方违约或土管部门收回土地

　　【例题·单选题】【2007年真题】《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括( )。

　　A.土地使用期限

　　B.土地用途

　　C.动工开发建设期限

　　D.土地界址、面积

　　[答案]C

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