4.抵押建设用地使用权的占用与管理

　　■由抵押人占用与管理抵押的土地

　　■抵押权人有权进行监督检查

　　■当抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供或增加担保

　　■抵押的土地可以出租转让，但价款应优先提前清偿抵押权人的债权，超过部分归抵押人所有

　　5.抵押建设用地使用权的处分

　　■抵押建设用地使用权处分的条件(5种情况)

　　☆抵押期届满，抵押权人未受清偿

　　☆抵押人死亡引起无法履行债务

　　☆抵押人在抵押合同期宣告破产或解散

　　☆抵押人擅自处分抵押物

　　☆抵押合同约定的其他情况

　　■抵押建设用地使用权处分的受偿

　　☆处分抵押物所得金额的分配顺序

　　☆支付处分抵押物的费用

　　☆扣除抵押物应缴纳的税费

　　☆偿还抵押权人的债权本息及支付违约金

　　☆赔偿违约给抵押权人造成的损害

　　☆ 剩余金额交还抵押人

　　☆同一房地产设定两个以上抵押权时的清偿顺序

　　☆已登记的，按登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按债权比例清偿

　　☆已登记的先于未登记的 均未登记，按债权比例清偿

　　☆抵押设定后土地上新增建筑物不属于抵押财产，可一同处分，但新增建筑物的价款，抵押权人无权优先受偿

　　6.抵押权的灭失

　　■因债务清偿而灭失

　　■债务清偿以外的原因而灭失

　　☆抛弃

　　☆协议灭失

　　☆土地灭失

　　☆混同

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