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2.1 房地产供给的含义
房地产供给
房地产开发商和拥有者在某一特定的时间内,在每一价格水平下,对某种房地产所愿意并且能够提供的数量
形成供给的条件(两条件)
愿意供给
有能力供给
房地产市场供给
指在一定时间内、一定价格水平下和一定市场上,所有开发商和拥有者对某种房地产所愿意并且能够提供的数量,即所有开发商和拥有者供给的总和
潜在供给量
潜在供给量=存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量
2.2 决定房地产供给的因素
该种房地产价格水平-正相关关系
该种房地产开发建设成本-反相关关系
该种房地产开发技术水平-正相关关系
房地产开发商对未来的预期-看好市场,减少当期供给(捂盘),对未来悲观,增加当期供给
2.3 房地产供给曲线
房地产供给量与价格之间正相关
价格上升,供给增加,价格下降,供给减少
供给曲线的变动
沿供给曲线的变动-价格发生变化
供给曲线的平移-价格以外的因素发生变化
3.房地产均衡价格
均衡价格是指商品的需求价格与供给价格相一致时的价格
供给不变时
需求增加,则价格上涨
需求减少,则价格下跌
需求不变时
供给增加,则价格下降
供给减少,则价格上涨
4.房地产供求与价格关系的特殊性
全国房地产总的供求状况
本地区房地产总的供求状况
全国同类房地产的供求状况
本地区同类房地产的供求状况
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