2.2 我国建设用地取得方式

　　■征收集体土地(所有权发生变化)

　　■划拨(无偿或低价，无期限)

　　■出让(有偿的主流方式)

　　■租赁(有偿)

　　■作价出资(入股)或授权经营(有偿)

　　■转让(土地使用者与使用者之间)

　　■集体建设用地使用权的转移(集体所有权不发生变化)

　　【例题·单选题】【2007年真题】国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和( )。

　　A.土地使用权转让

　　B.土地使用权出租

　　C.国有土地租赁

　　D.土地使用权抵押

　　[答案]C

　　3.建设用地管理

　　■概念

　　☆是指国家为维护社会主义公有制，调整建设用地关系，合理组织建设用地的利用而采取的行政、法律、经济和工程技术相结合的综合性措施

　　☆主要是调整建设用地关系和合理组织利用两项内容

　　■对象

　　☆指已利用的土地中除农用地以外的一切非农业生产用地，即广义的建设用地

　　☆狭义的建设用地特指国有建设用地

　　■管理原则(四原则)

　　☆节约、合理利用每寸土地，保护耕地和提高土地利用率的原则

　　☆强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用的原则

　　☆实行建设用地有偿使用的原则

　　☆社会效益、经济效益和生态效益相统一的原则

　　■主要内容(五方面)

　　☆建设用地宏观调控管理(宏观调控)

　　☆农用地转用管理(用途变化)

　　☆土地征收管理(所有权变化)

　　☆建设项目用地申请、审查、报批、供地工作(用地管理)

　　☆建设用地的分配、协调，即组织建设用地使用权的供给，对建设用地使用权转让、出租、抵押进行监督管理(用地管理)

　　【例题·单选题】【典型例题】以下( )不属于建设用地管理的主要内容。

　　A.建设用地宏观调控

　　B.农用地转用

　　C.建设项目用地的报批与供地

　　D.集体宅基地的审批

　　[答案]D

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