■村集体经济组织或村民委员会作为宅基地的经营管理者，可以代表农村集体行使所有权

　　☆对集体所有土地、森林、山岭、草原、荒地的规定

　　☆属于村农民集体所有的，由村集体经济组织和村民委员会行使所有权

　　☆分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或村民小组代表集体行使所有权

　　☆属于乡镇农民所有的，由乡镇集体经济组织行使所有权

　　3.2 宅基地的“一户一宅”原则

　　■农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不能超过级规定的标准

　　3.3 取得和审批程序

　　■农村集体成员申请宅基地的条件(任一即可)

　　☆居住拥挤，宅基地面积少于规定的限额标准的

　　☆因结婚等原因，确需建新房分户的

　　☆原住宅影响村镇规划需要搬迁的

　　☆经县级以上政府批准回原籍落户后，农村无住房的非农业人口，包括职工、离退休干部、复原退伍军人、回乡定居华侨、港澳台同胞等

　　☆其它

　　■限制性规定

　　☆如村民将原住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不予批准

　　■宅基地审批程序

　　☆村民向村委员提出申请

　　☆村委会审核，并经全体成员讨论同意

　　☆经乡镇政府审查后，报县级土管部门审核 ，由同级人民政府批准。涉及占用农地的，办理农用地转用手续

　　☆政府批准后，发给《建设用地批准书》

　　☆丈量放线动工

　　☆建成后检查是否符合规定

　　☆办理宅基地的登记发证手续

　　【例题·多选题】【典型例题】在下列条件中，可以取得农村宅基地使用权的有( )。

　　A.城市居民王某因结婚需要新房分户的

　　B.原农村住宅影响村镇规划需要搬迁的

　　C.其它村的村民到本村居住而无房的

　　D.农村村委会批准回乡定居的华侨

　　E.农村居民居住拥护，需要建造新房的

　　[答案]BE

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