2. 房地产市场调研的作用

　　■有利于开发商确定正确的发展方向(战略)

　　■有利于发商适时对房地产产品进行更新换代(产品)

　　■有利于开发商确定和实施正确的价格策略和宣传推广策略(策略)

　　■有利于开发商制定科学的开发和销售计划(计划)

　　■有利于开发商完善经营管理，提高经济效益(效益)

　　3. 房地产市场调研的程序(三阶段)

　　3.1 调研准备阶段(四重点)

　　■确定调研目标

　　■制定调研计划

　　☆确定调研目标和内容

　　☆确定资料搜集方法(优先二手资料)

　　☆制定调研时间进度

　　☆制定调研经费预算

　　■设计调查问卷(四条件)

　　☆主题明确

　　☆结构合理

　　☆通俗易懂

　　☆长度适宜

　　■确定抽样方案(普遍采用抽样调查方式)

　　☆界定总体

　　☆决定抽样方法(随机抽样和非随机抽样)

　　☆选取出调研样本

　　3.2 正式调研阶段

　　■获取原始资料和搜集经过他人整理过的次级资料

　　3.3 结果处理阶段

　　■整理分析调研资料

　　☆要进行编辑整理

　　☆要对资料进行评定，确保资料的真实和准确

　　☆要进行分类编号

　　☆要进行统计

　　☆对数据和事实进行比较分析

　　■撰写调研报告

　　☆客观、真实、准确地反映调研成果

　　☆内容简明扼要，重点突出

　　☆文字精练，用语中肯

　　☆结论和建议表述清晰，可归纳为要点

　　☆报告后附必要的附件，包括图表等

　　☆报告完整，印刷清晰、美观大方

　　【例题·单选题】在房地产市场调研的程序中,先确定调研目标,再制定调研计划,这个阶段属于( )

　　A.调研准备阶段

　　B.结果处理阶段

　　C.正式调研阶段

　　D.绘制施工图阶段

　　[答案]A

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