2.1 房地产市场预测的种类

　　■按预测的时间的长短

　　☆短期预测

　　☆中期预测——1-5年

　　☆长期预测——5年以上

　　■按预测对象的范围

　　☆宏观市场预测

　　☆微观市场预测

　　■按预测方法的性质

　　☆定性预测

　　☆定量预测

　　【例题·单选题】【2008年真题】对房地产市场未来发展趋势以及与之相关的营销环境进行分析和判断，属于( )的工作内容。

　　A.房地产市场细分

　　B.房地产资料收集

　　C.房地产市场预测

　　D.房地产竞争分析

　　[答案]C

　　[解析]本题考查房地产市场预测的概念。房地产市场预测是在房地产市场调研获得一定资料的基础上，针对需要，运用科学方法和经验，对房地产企业和房地产市场的未来发展趋势以及与之相关的营销环境进行分析的判断，从而为房地产企业的营销决策提供依据的过程。本题可采用排除法

　　2.2 房地产市场预测的方法

　　■定性分析方法

　　☆购买者意图调查法

　　☆销售人员意见综合法

　　☆专家意见法(特尔菲法)

　　■定量分析方法

　　☆时间序列预测法

　　▼简单平均法

　　▼移动平均法

　　▼加权移动平均法

　　☆回归分析预测法

　　▼一元回归模型

　　▼多元回归模型

　　☆市场因子推演法

　　【易混淆点辨析】

　　定性方法　　现场调研方法(定量方法)

　　房地产市场调研　　小组访谈法

　　深度访谈法

　　投射法　　询问法

　　观察法

　　试验法

　　房地产市场预测　　购买者意图调查法

　　销售人员意见综合法

　　专家意见法(特尔菲法)　　时间序列预测法

　　回归分析预测法

　　市场因子推演法

　　【例题·多选题】【2008年真题】下列房地产市场预测方法中，属于定量预测的有( )。

　　A.时间序列法

　　B.回归分析法

　　C.市场因子推演法

　　D.德尔菲法

　　E.购买者意图调查法

　　[答案]ABC

　　[解析]本题考查房地产市场预测的定量预测方法。定量预测方法一共有三种，分别是时间序列法、回归分析法和市场因子推演法，而德尔菲法和购买者意图调查法均属于定性预测方法。

　　2.3 房地产市场预测的步骤

　　■确定预测对象和预测目的

　　■制定预测方案

　　■搜集和分析有关资料

　　■选定预测方法和预测模型

　　■进行实际预测

　　■评价修正预测结果

　　■撰写预测报告

　　3. 房地产市场调研报告*

　　3.1 调研报告的基本要求

　　■实事求是

　　■易于理解

　　■简洁明了

　　■有针对性

　　■客观中立

　　3.2 调研报告的语言运用

　　■简明

　　■严谨

　　■朴实

　　3.3 调研报告的基本结构

　　■呈送函件

　　■报告标准

　　■报告目录

　　■报告摘要

　　☆明确指出本次调研的目标，即说明此次调研的原因

　　☆简要指出调研的时间、地点、对象、范围以有主要项目

　　☆简要介绍调研实施的方法、手段以及对调研的结果的影响

　　☆说明调研执行结果，提炼调研中的主要发现或结论性内容。

　　■报告正文

　　☆导言

　　☆研究方法

　　☆调研成果

　　☆限制条件

　　☆结论和建议

　　■报告附件

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