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2011经济师考试《中级房地产》讲义辅导(23)

考试吧整理了2011经济师考试《中级房地产》讲义辅导,帮助考生备考。

  【例题2·多选题】【典型例题】下列关于名义利率与实际利率的表述中,正确的有( )。

  A.当计算周期为一年时,年名义利率等于年实际利率

  B.实际利率真实地反映了资金的时间价值

  C.名义利率真实地反映了资金的时间价值

  D.名义利率相同时,计息周期越短,名义利率与实际利率的差值就越大

  E.计息周期相同时,名义利率越小,名义利率与实际利率的差值就越大

  [答案]ABD

  4. 资金等效值

  4.1 资金等效值的概念

  ■发生在不同时点的等额资金,价值会不相同

  ■发生在不同时点的不等额资金,却有可能相同

  ■特定利率下,不同时点,数额不等而价值相同的资金称为等值资金

  4.2 资金等效值换算的基本原则

  ■不在同一时点的资金不能比较大小

  ■不在同一时点的资金不能直接相加减

  ■只有将发生在各个点的资金量换算到同一时点,才能比较大小和相加减

  4.3 资金等效值换算总结(3+2+6+6)

  ■三个值

  ☆P现值:表示时间序列起点时的价值

  ☆F终值:表示时间序列终点时的价值

  ☆A年值:是指在一定的时期内,以相同的时间间隔连续发生的等额收付款项。

  ■两个因素

  ☆利率(i)

  ☆计息期(n)

  ■六种基本换算

  ☆现值换算为终值 P~F

  ☆终值换算为现值 F~P

  ☆年值换算为终值 A~F

  ☆终值换算为年值 F~A

  ☆年值换算为现值 A~P

  ☆现值换算为年值 P~A

  ■两类六种特殊换算

  ☆等差序列年值换算为现值A'~P

  ☆等差序列年值换算为终值A'~F

  ☆等差序列年值换算为等额年值A'~A

  ☆等比序列年值换算为现值A''~P

  ☆等比序列年值换算为终值A''~F

  ☆等比序列年值换算为等额年值A''~A

  【补充】关于系数

  ■系数可以表示为(A/P,i, n)

  ■A/P表示经济活动的内涵,就是三个值里面,斜杠右边的表示已知的值,斜杠左边的表示要求的值。如A/P表示已知现值P求年值A; F/P表示已知现值P求终值F。

  ■i和n表示两个因素,利率和计息期。

  ■系数的作用,不必自行计算复杂的公式,已有现成的表格供使用,在计算时可以查表,或在考试时会直接告诉系数。

  5. 普通资金等效值的计算(六种换算)

  5.1 现值换算为终值P~F(整付终值公式)

  ■公式

  

  ■形象记忆

  ☆(存款)一次存钱,到期本利合计多少

  ■系数名称

  ☆整付终值系数(F/P, i, n)

  

  【例题·计算题】【典型例题】某建筑商向金融机构贷款500万元,按复利计息,年利率为12%。若第五年末一次还本付息,应偿还多少万元?

  【解答】P~F  F=P(F/P, i, n)=P(1+i)n=500×(1+12%)5=881(万元)

  5.2 终值换算为现值 F~P (整付现值公式)

  ■公式

  

  ■形象记忆

  ☆(存款)已知到期本利合计数,求最初本金。

  ■系数名称

  ☆整付现值系数(P/ F,i, n)

  【例题·计算题】【典型例题】将一笔资金按年利率6%存入银行,以复利计息,要在5年后本利和为100万元,则现在应存款多少元?

  【解答】F~P  P=F(P/F,i,n)=F/(1+i)n =100÷(1+6%)5=74.73万元

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