第四节　房地产投资项目的财务报表

　　【总结】房地产投资项目财务报表体系

　　■基本报表(四个)

　　☆现金流量表

　　☆资金来源与运用表

　　☆损益表

　　☆资产负债表

　　■辅助报表

　　☆总投资估算表

　　☆销售(经营)收入估算表

　　☆借款还本付息计划表

　　☆销售(经营)税金及附加估算表

　　1. 现金流量表

　　1.1 概念

　　■计算各年的现金收支，不包括非现金收支(以收付实现制为原则)

　　1.2 用途

　　■用来计算动态和静态评价指标

　　■进行财务盈利能力分析

　　1.3 分类

　　■投资现金流量表-不论其资金来源及利息多少的情况下考察项目的盈利能力，所以无“还本付息”一栏

　　■资本金(自有资金)现金流量表-考察自有资金的盈利能力

　　■投资各方现金流量表-反映投资者各方投入资本的盈利能力

　　1.4 现金流量表的编制说明

　　■可计算税前净现金流量，也可以计算税后净现金流量，一般是计算税前

　　■关于计算期

　　☆出售型项目-只有建设期，从项目建设开始到全部售完为止

　　☆经营型项目-建设期+经营期，从项目建设开始到项目转售或经济寿命结束

　　☆置业型项目-经营期或持有期，从购买时点开始到项目转售或经济寿命结束

　　■计算现金流入流出时，必须区别全部投资和自有资金现金流量表，还要区别出售、出租、自营项目

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