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2011经济师考试《中级房地产》讲义辅导(31)

考试吧整理了2011经济师考试《中级房地产》讲义辅导,帮助考生备考。

  又分为:

  ■对称的经济互补关系:缺少其中任何一个项目,其他项目就不能正常运行

  

  ■非对称的经济互补关系:采用方案A并不一定要采用方案B,但B对A有益处

  

  ■ 现金流量相关方案

  是指方案之间不完全互斥,也不完全相互依存,但任何一个方案的取舍会导致其他方案现金流量变化的一组方案

  火车、汽车、轮船、飞机。任何一个方案的实施或放弃都会影响到另一方案的现金流量

  

  ■ 组合一互斥方案

  是指在若干可采用的独立方案中,如果有资源约束条件(如受资金、劳动力、材料、设备及其他资源拥有量限制),则只能从中选择一部分方案实施,可以将它们组合为互斥方案。

  例如,现有独立方案A、B、C、D,它们所需要的投资分别为l000万元、600万元、400万元、300万元。当资金总额限量为l000万元时,除A方案具有完全的排他性,其他方案可以互相结合。这样,可能选择的方案共有:A、B、C、D、B+C、B+D、C+D个组合方案。

  ≤1000万元

  

  独立方案的比选可分为两种情况,当各投资项目相互独立

  □若资金对所有项目不构成约束,只要分别计算各项目的FNPV或FIRR,选择所有FNPV≥0或FIRR≥ic的项目即可;

  □若资金不足以分配到全部FNPV≥O的项目时,即形成所谓的资金约束条件下的定量分配问题时,可以把独立方案转化为互斥方案,再采用互斥方案比选的方法进行。

  □对于混合方案的比选问题,也可以将混合方案组合成互斥方案群,然后根据互斥方案比选的方法进行。

  【例题1·单选题】【典型例题】方案间互不干扰,在选择方案时可任意组合,直到资源得到充分利用为止的投资项目经济关系类型是( )。

  A.独立方案

  B.互斥方案

  C.混合方案

  D.现金流量相关方案

  [答案]A

  【例题2·单选题】【典型例题】某房地产开发企业有购买三宗土地进行房地产开发的机会,而每一个项目分别有几个方案,但由于资金有限,需要选择能使资金得到充分运用的方案。这时,该企业面临着的方案选择类型是( )。

  A.组合一互斥方案

  B.混合方案

  C.现金流量相关方案

  D.互补方案

  [答案]B

  【例题3·单选题】【典型例题】下列对方案经济关系的描述中,描述互补型的方案是( )。

  A.在一组方案中,方案之间不完全互斥,也不完全相互依存,但任何一个方案的取舍会导致其他方案现金流量的变化

  B.在若干可采用的独立方案中,如果有资源约束条件(如受资金、劳动力、材料、设备及其他资源拥有量限制),则只能从中选择一部分方案实施

  C.在一组方案中,某一方案的接受有助于其他方案的接受

  D.若干备选方案中,选择其中一个方案,则其他方案就必然被淘汰

  [答案]C

  [解析]A是现金流量相关方案;B组合一互斥方案;D互斥方案

  【例题4·单选题】【典型例题】现有甲、乙、丙、丁四个独立方案,它们所需要的投资分别为900万元、500万元、300万元和200万元。当资金总额限量为900万元时,除甲方案具有完全的排他性,其他方案可以互相结合。这样,可能选择的方案共有( )组合方案。

  A.六个

  B.七个

  C.八个

  D.九个

  [答案]B

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