第四节 房地产市场调研的类型和方法

　　一、房地产市场调研类型

　　(一)探测性调研

　　(二)描述性调研

　　(三)因果性调研

　　(四)预测性调研

　　二、房地产市场调研方法

　　(一)定性调研方法

　　1.小组访谈法

　　内涵：一般由少量(不超过10人)的被访者组成，在研究者的引导下对预先设定的某一主题展开讨论

　　过程

　　准备过程

　　准备访谈指南

　　访谈指南主要由三部分组成：

　　①解释小组访谈法及其基本规则

　　②按一定的逻辑顺序组织提问

　　③总结及总体讨论

　　撰写访谈报告——访谈结束后进行总结、分析和整理

　　2。深度访谈法

　　一对一地访谈

　　3。投射法

　　来源于心理学

　　向被访者提供一个无限制并且模糊的情景，要求其作出反应

　　【例题·多选题】【2009年真题】深度访谈法的主要特点是深入挖掘单个被访者的(　)。

　　A.态度

　　B.感受

　　C.动机

　　D.消费

　　E.文化

　　【答案】ABC

　　(二)房地产市场实地调研方法

　　1.询问法

　　询问法的分类

　　入户询问法

　　路上拦截法

　　邮寄询问法

　　经理询问法

　　电话询问法

　　因特网询问法

　　2。观察法

　　特点

　　被调研对象并不清楚自己正在被调查，被调查者的行为不会因为调研人员的参与而发生扭曲，调研较为客观真实

　　多运用于一般消费品的市场调研

　　房地产多用于对客流量、交通流量的估算

　　3。试验法

　　也称因果关系研究法

　　改变某些因素，来观察这些因素变化后对其他待考察变量产生的影响

　　成本高，房地产中几乎不用

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