第一节 区 位 理 论

　　一、区位和区位理论

　　(一)区位的含义

　　区位通常是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系，具体可标示为一定的空间坐标。

　　(二)区位的特征和种类

　　1.区位的综合性

　　(1)天文区位。是指反映某一事物的经纬度位置。

　　例如，北京市位于北纬39°54 ′，东经116°23'。

　　例题：北京市位于北纬39°57’，东经116°79’

　　表示的是北京市的()区位。

　　A . 自然 B.生态

　　C. 天文 D.经济

　　答案：C

　　(2)自然地理区位。是指反映某一事物与山、江、河、湖、海等自然环境要素的相互关系的区位。我国古代称山南为阳，山北为阴;江河以北为阳，以南为阴。含有阴阳两字的地名，大都与自然地理区位有关。例如，贵州省贵阳市因在贵山南面而得名，江苏省江阴市表示位于长江南岸。

　　(3)经济地理区位。简称经济区位，是指反映某一事物与经济实体的相互关系的区位。

　　例如，临港物流区反应利用接近航空港的优越经济地理区位，开辟为物流仓储和贸易区。

　　(4)文化地理区位。简称文化区位，是指反映某一事物与文化环境的相互关系的区位。对城市、街区、住宅来说，文化区位的影响越来越明显。

　　(5)政治地理区位。简称政治区位，是指反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素的相互关系区位。政治区位有两面性，既可能是资源，又可能为负担。经常提到的边缘化，其重要内容是政治区位的边缘化。

　　2.区位的确定性

　　在特定的时间，区位是确定的和唯一的，受方位和距离两个因素的制约。主体和客体间的区位关系有方位关系和距离关系。方位和距离决定区位的唯一性。(重要考点)

　　(1)方位。是指方向和位置。主体和客体间的区位关系可以用方位表述。例如，某座写字楼位于火车站东南侧。

　　(2)距离。是指与某一事物或场所(如市中心、汽车客运站、火车站、机场、码头、政府机关、工作地、居住地等)的远近。主体和客体间的区位关系必须有距离因素。例如，某居住区距市中心5公里。

　　方位和距离规定了某宗房地产或某一区域的确切位置。例如，重庆市位于长江与嘉陵江的交汇点。(重点考点)这个交汇点只能是重庆市，不可能是别的城市。

　　3.区位的层次性

　　区位可以用不同的距离尺度表述。根据尺度大小，大体有下列四个层次：

　　4.区位的历史性

　　地理环境的变化引起区位的历史变迁。沙漠扩张、海岸升降、河流改道、港口淤塞等，均可引起自然地理区位的变化。交通技术革新、交通网络扩展、行政区划变更等，会引起经济地理区位的变化。

　　区位的历史性是城市迁移和兴衰的重要原因。宋代，朱仙镇与汉口、佛山、景德镇都已建市。如今，唯有朱仙镇衰退，原因是交通条件变化。宋明时代贾鲁河航运畅通，朱仙镇是华北平原最大的水陆交通枢纽，极盛时人口达30万人，转运西北的山货、河南的牲口和土特产，输入南方的木材、瓷器、盐、糖、布匹、粮食。后因黄河决口，贾鲁河淤浅，水运中断，加上京汉、津浦铁路通车，华北平原上的交通网络发生变化，朱仙镇成为闭塞的地方。

　　(三)房地产区位的含义

　　房地产区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通条件、外部配套设施、周围环境和景观等。

　　一宗房地产的位置，是指该房地产所在的地方，包括：

　　①座落，即该房地产所在的具体地点，如门牌号等。

　　②方位，即该房地产在所在区域中的方向和位置，如在城市、住宅小区、十字路口地区中的方向和位置。

　　③与相关场所的距离，如该房地产离市中心、汽车客运站、火车站、机场、码头、政府机关、同行业、工作地、居住地等的远近。

　　④临街(路)状况，即该房地产是临街还是不临街，是一面临街还是两面临街等。

　　⑤朝向，即该房地产的建筑物的正门或房间的窗户正对着的方向，坡地从高到低的方向。

　　⑥楼层，当该房地产为某幢房屋中的某层、某套时，其所在的楼层也是一种位置。

　　应用分析

　　房地产是权益区位和实物三者的统一，房地产区位因素是影响房地产价格的最重要的因素，而一宗房地产的位置在区位中显得格外重要，它一般包括以下方面()。

　　A. 坐落 B. 方位

　　C. 景观 D. 楼层

　　E. 朝向

　　答案：ABDE

　　(四)区位理论的概念

　　区位理论简称区位论，是关于人类活动特别是经济活动的空间分布及空间中各类要素的相互关系的学说。

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