二、房地产供给

　　(一)房地产供给的含义

　　房地产供给是指房地产开发企业和拥有者(即房地产出售人或出租人，下同)在某一特定的时间内，在每一价格(或租金，下同)水平下，对某种房地产所愿意并且能够提供出售(或出租，下同)的数量。在现实中，某种房地产在某一时间的潜在供给量为：

　　潜在供给量=存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量(1-6)

　　(二)决定房地产供给量的因素

　　(容易出多项选择题)

　　某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有：

　　①该种房地产的价格水平;

　　②该种房地产的开发建设成本;

　　③该种房地产的开发技术水平;

　　④房地产开发企业对未来的预期。

　　(三)房地产供给曲线

　　房地产供给曲线表示房地产的供给量与其价格之间的关系—某种房地产的供给量如何随着该种房地产价格的变动而变动。

　　如果考虑影响房地产供给量的非该种房地产价格水平因素，那么供给量不再是沿着供给曲线变动，而是整个供给曲线发生位移。

　　图1-9 房地产供给曲线

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