以实际成交价格作为转让收入

　　应纳税所得额=房屋实际成交价格-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-有关合理费用

　　房屋原值

　　商品房——购置该房屋时实际支付的房价+相关税费

　　自建住房——实际发生的建造费用+建造和取得产权时实际缴纳的相关税费

　　经济适用住房(含集资合作建房、安居工程住房)原购房人实际支付的房价款+相关税费+缴纳的土地出让金

　　已购公有住房——原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，+原购公有住房超标准面积实际支付的房价款+按规定向财政部门或原产权单位缴纳的所得收益及相关税费

　　城镇拆迁安置住房(四种具体情况)

　　转让过程中缴纳的税金——转让时实际缴纳的两税一费、土地增值税、印花税等

　　合理费用——实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费

　　对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税

　　《印花税暂行条例》列举凭证有以下五类：

　　(1)合同和具有合同性质的凭证;

　　(2)产权转移书据;

　　(3)营业账簿;

　　(4)权利、许可证照;

　　(5)经财政部确定征税的其他凭证。

　　【例题1·单选题】【典型例题】下列关于房产税的说法正确的是(　)。

　　A.产权属于全民所有的房产，房产税由经营管理单位缴纳

　　B.房产税采用从量 计税

　　C.房产税的计税依据分为按计税价值 计税和按租金收入计税两种

　　D.对于非出租的房产，以房产原值一次减除50% 后的余值为计税依据

　　【答案】 A

　　【例题2·单选题】【2008年真题】下列情况中，不属于契税征税对象的是(　)。

　　A.国有土地使用权出让

　　B.土地使用权转让

　　C.农村集体土地承包经营权转移

　　D.房屋买卖与赠与

　　【答案】C

　　【例题3·单选题】【2008年真题】下列关于城市维护建设税基本特点的说法中，错误的是(　)。

　　A.税款专款专用

　　B.属于附加税

　　C.根据纳税人所在地不同有不同的税率

　　D.征税对象是城市居民

　　【答案】D

　　【例题4·单选题】【2008年真题】提高或者降低某地区的城镇土地使用税税额标准需要经过(　)批准。

　　A.国务院

　　B.省级人民政府

　　C.市级人民政府

　　D.县级人民政府

　　【答案】B

　　【例题5·多选题】【2008年真题】下列计算房产税应纳税额的公式，正确的有(　)。

　　A.依照房产余值计算缴纳，应纳税额=房产计税余值×1.2%

　　B.依照房产租金收入计算激纳，应纳税额=租金收入×1.2%

　　C.依照房产余值计算缴纳，应纳税额”房产计税余值× 12 %

　　D.依照房产租金收入计算缴纳，应纳税额=租金收入×12 %

　　E.依照房产租金收入计算缴纳.应纳税领=房产计税原值× 12 %

　　【答案】AD

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