第二节 建设工程造价的构成

　　1.我国现行建设投资构成概述(两种分类方法)

　　1.1 概算法(三大类七小类)

　　■工程费用

　　◇设备工器具购置费

　　◇建筑与安装工程费

　　■工程建设其它费用

　　◇土地使用费

　　◇与项目建设有关的其他费用

　　◇未来企业生产经营有关的其他费用

　　■预备费

　　◇基本预备费

　　◇涨价预备费

　　1.2 按形成资产法分类(四部分)

　　■形成固定资产的费用

　　■形成无形资产的费用

　　■形成其他资产的费用

　　■预备费

　　【难点】关于土地使用权的处理

　　■尚未开发或建造自用项目前-无形资产

　　■开发企业开发商品房时-开发成本

　　■建造自用项目-在建工程成本

　　■建设投资估算表-固定资产其他费用

　　2.设备、工器具购置费用

　　2.1 概述(记两个公式)

　　设备购置费=设备原价+设备运杂费

　　■设备原价

　　◇为国产设备原价或进口设备抵岸价

　　■运杂费

　　◇指供销部门手续费、设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费和设备成套公司的服务费之和

　　工器具及生产家具购置费=设备购置×定额费率

　　2.2 国产设备原价

　　■标准设备

　　◇出厂价(有备件的)-从厂家进货

　　◇订货合同价-从设备供应公司进货

　　■非标准设备-用成本计算估价法

　　◇材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费 +废品损失费 +外购配套件费+包装费+利润+税金+设计费

　　2.3 进口设备的交货方式(三大种三小种)﹡

　　■内陆交货类(买方责任大)

　　◇卖方在出口国内陆交货，买方办理出口手续和装运出口

　　■目的地交货类(卖方责任大)

　　◇卖方要在进口国的港口或内地交货

　　■装运港交货类(以下三类名称都针对卖方命名)

　　◇离岸价格-装运港船上交货价(FOB)

　　→卖方负责货物装船为止的一切费用，买方负责租船并支付运费、保险费，办理手续

　　◇到岸价格-运费、保险费在内价(CIF)

　　→卖方负责海运费和保险费

　　→CIF=FOB+海运费+保险费

　　◇运费在内价(CFR)

　　→卖方负担运费，不包括保险费

　　2.4 进口设备原价(10项构成)

　　进口设备原价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海外监管手续费+车辆购置附加费

　　【重点】进口设备原价的十项构成的计算标准

　　①货价采用离岸价(FOB)，分原币货价和人民币货价

　　②国外运费(国际运费)=原币货价(FOB) ×运费率

　　③ ④银行财务费=(FOB价+货价外需用外汇支付的款项)×银行财务费率

　　⑤进口代理手续费=到岸价格(CIF外币)×对外付汇当日外汇牌价(中间价)×手续费率

　　⑥关税=关税完税价格(CIF)×税率

　　⑦增值税=(CIF+关税+消费税)×增值税税率(进口设备为17%)

　　⑧ ⑨海关监管手续费=CIF×海关监管手续费率

　　⑩进口车辆购置附加费=(CIF+关税+消费税+增值税)×进口车辆购置附加费率

　　2.5 设备运杂费

　　■计算方法

　　◇设备运杂费=设备原价(或抵岸价CIF)×运杂费率

　　■包括内容(四项)

　　◇运费和装卸费

　　◇设备出厂价中未包含的包装费用

　　◇供销部门手续费

　　◇建设单位的采购 与仓库保管费

　　4.工程建设其他费用(三大类12小项)

　　■土地使用费

　　◇土地征用及迁移补偿费

　　◇土地使用权出让金

　　■与项目建设有关的其他费用

　　◇建设单位管理费

　　◇勘察设计费

　　◇研究试验费

　　◇临时设施费

　　◇工程监理费

　　◇工程保险费

　　◇引进技术和进口设备其他费

　　■与未来企业生产经营有关的其他费用

　　◇联合试运转费

　　◇生产准备费

　　◇办公和生活家具购置费

　　5.预备费(两类)

　　■基本预备费(不可预见费)

　　◇基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费率

　　■涨价预备费

　　◇在建设期间由于价格变化引起工程造价变化的预测预留费用

　　◇根据国家规定的投资综合价格指数，采用复利计算

　　6.建设期贷款利息

　　【记忆要点】

　　■利息分年计算

　　■当年发生的贷款本年计半息

　　■以前年度发生的贷款本息本年计全息