第二节 所有权

　　学习要求：

　　掌握所有权的概念和内容

　　具体内容：

　　一、 所有权概述

　　1、所有权定义

　　所有权是指所有人依法对自己的不动产或动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。

　　注：

　　(1)不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

　　(2)法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人不能取得所有权。

　　2、征用：

　　因抢险、救灾等紧急需要，可以征用单位、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。

　　二、国家所有权和集体所有权、私人所有权

　　(一)、国家所有权

　　1、国有财产的行使，除法律另有规定的以外，均由国务院代表国家行使所有权。

　　2、国有财产范围：

　　(1)矿藏、水流、海域

　　(2)城市土地、法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地

　　(3)森林、山岭、草原、荒地等自然资源，属于国家所有，但法律规定属于集体所有的除外。

　　(4)野生动植物资源

　　(5)无线电频谱资源

　　(6)法律规定属于国家所有的文物，属于国家所有

　　(7)国防资产

　　(8)铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施

　　(二)、集体所有权

　　(三)、私人所有权

　　三、业主的建筑物区分所有权

　　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　1.业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　2.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。

　　3.业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

　　四、相邻关系

　　不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定;法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。