三、用益物权

　　用益物权是权利人对他人所有的动产或不动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

　　四、担保物权

　　担保合同是主债权债务合同的从合同。

　　担保物权的担保范围包括主债权及其利息，违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。

　　掌握什么情况下担保物权消灭：(1)主债权消灭;(2)担保物权实现;(3)债权人放弃担保物权;(4)法律规定担保物权消灭的其他情形。担保法与物权法的规定不一致的，适用物权法。

　　担保物权包括抵押权、质权和留置权。

　　(一)抵押权

　　1.一般抵押权：债务人或者第三人不转移财产的占有。

　　熟悉哪些财产可以抵押，掌握哪些财产不得抵押：(1)土地所有权;(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(5)依法被查封、扣押、监管的财产;(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

　　设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。

　　以哪些财产做抵押，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

　　以哪些财产做抵押，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。

　　协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。

　　建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。

　　2.了解最高额抵押权

　　(二)质权

　　1.动产质权：债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的。

　　当事人应当采取书面形式订立质权合同。

　　2.权利质权

　　权利质权是指以出质人提供的财产权利为标的而设定的质权。

　　熟悉哪些权利可以出质。以各种财产权利出质的，应订立书面合同。熟悉质权何时设立。

　　(三)留置权

　　债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。

　　同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。

　　五、占有

　　注意善意占有人和恶意占有人在获取必要费用、赔偿损失方面的区别。

　　占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。

　　2011经济师《中级经济基础》章节强化讲义汇总

　　考试吧策划：2011年中级经济师考试考前攻略

　　2011年经济师考试报名时间预测：2011年4月起

　　2010经济师考试成绩查询时间及方式汇总