含义

指出租人把出租财产交给承租人使用，承租人支付租金、并在租赁关系终止时将原租赁财产返还给出租人的交易或行为租赁交易只形成物权中用益物权的转移，即在租赁期内，租赁转移的是资产的使用权，而不是资产的所有权

短期租赁

包括机动车、休闲体育设施、个人和家庭用品的租赁

租赁服务

种类

长期租赁

包括商业经营常用的其他机械设备、运输设圣
知识产权资产及类似产品的租赁

租赁

种类

实践中，租赁服务中最主要的是经营租赁(Operating Leases)，它是指出租人不仅要向承租人提供设备的使用权，还要向承租人提供设备的保养、保险、维修和其他专门性技术服务的一种租赁形式，又称服务性租赁

融资租赁

指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的交易活动

特点

(1)所有权与使用权相分离
(2)融资与融物相结合
(3)租金分期支付

功能

(1)融资与投资是融资租赁的基本功能
(2)产品促销与资产管理是融资租赁的扩展功能

融资租赁

现代融资租赁始于20世纪50年代，以l952年美国租赁公司的成立为标志

的产生与
发展

现代融资租赁与传统租赁的本质区别在于：传统租赁按承租人租赁使用物件的时间计算租金，而融资租赁按承租人占用融资成本的时间计算租金

构成要素

(1)设备原价及预计残值，包括设备购买价、运输费、安装调试费、保险费以及设备租赁期满后出售可得的收入
(2)资金成本，即租赁公司为承租企业购置设备垫付资金所应支付的利息
(3)租赁手续费，即租赁公司承办租赁设备所发生的业务费用和必要的利润

租金

支付方式

(1)按支付间隔期的长短，分为年付、半年干寸、季付和月付等方式
(2)按在期初和期末支付，分为先付和后付
(3)按每次支付额的大小，分为等额支付和不等额支付两种

计算方法

(1)年金法：以现值理论为基础的租金计算方法，即将一项租赁资产在未来各租期内的租金按一定的利率换算成现值，使其现值总和等于租赁资产成本的租金计算方法
(2)等额年金法：是以现值理论为基础，从租赁开始的那个年份起，每隔一段时间向出租人支付等额租金的一种租金支付方式。承租人定期支付等额租金，租赁期满，出租人收取的租金现值总额应正好等于租赁设备的本利之和

租金

影响因素

(1)租赁期限。租期的长短，决定了租金支付年限的长短。租期越长，租赁费用的总额会越大
(2)计算方法。同一笔租赁交易，不同的租金计算方法将会直接影响租金总额的大小
(3)利率。在租赁设备总成本一定的情况下，利率是影响租金总额最重要的因素
(4)付租间隔期。一般情况下，租金支付的间隔期越长，承租人占用出租人资金的时间就越长，应支付给出租人的利息就越多，租金总额将越大
(5)保证金的支付数量和方式。保证金是出租人为了减少出租资产的风险而向承租人预收的一笔资金。一般情况下，支付的保证金越多，租金总额越小
(6)营业费用。对于经营租赁，一般由出租人承担营业费用，出租人可以选定较低的租金形式，把部分节约下来的费用转让给承租人，以促成租赁交易；对于融资租赁，承租人一开始就将租入的设备作为自己的资产，相应的也要负担设备的维修、保养费用
(7)付租方式。付租方式有期初付租和期末付租之分。在期初付租情况下，承租人占用出租人资金的时闷相对缩短，租金总额较少；相比之下，期末付租的租金要相对较高
(8)计息日和起租日

定义

是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同

特征

(I)融资租赁合同是诺成、要式合同
(2)融资租赁合同是双务、有偿合同
(3)融资租赁合同是不可单方解除的合同

融资租

包括租赁和买卖两部分

赁合同

主要内容

租赁部分

租赁关系的当事人、租赁标的物、租赁标的物的出卖人及其制造厂家、租赁标的物的交付与验收、出租人购买标的物的成本、租赁期限、租金及支付方式、租赁物的保险等

融资租赁

法律体系

买卖部分

买卖关系的当事人、租赁合同中约定的物、标的物的交付保责任和索赔、标的物的价款及支付方式、承租人对买卖合
(1)1999年3月，全国人大通过《中华人民共和国合同法》
(2)2006年，财政部发布《企业会计准则第21号—租赁》

市场

(3)2014年3月，中国银监会发布新的《金融租赁公司管理办法》

融资租赁

监管体系

(1)《融资租赁企业监督管理办法》：商务部根据该部有关规定对从事融资租赁业务的企业实施监督管理
(2)《金融租赁公司管理办法》：金融租赁公司属于非银行金融机构，由银监会负责实施监督管理

市场

供给主体

融资租赁公司：银行系金融租赁公司、厂商系融资租赁公司和独立第三方融资租赁公司

运作体系

资金运
用者

政府部门和工商企业