二、建设工程合同的签订

　　(一)订立建设工程合同应遵循的原则

　　《合同法》规定：1.平等、自愿原则;2.公平原则;3.诚实信用原则;4.合法原则。

　　例题：下列( )，不属于订立建设工程合同应遵循的原则。

　　A.平等、自愿原则

　　B.公平原则

　　C.合法原则

　　D.公开原则

　　答案：D

　　解析：订立建设工程合同应遵循的原则包括：平等、自愿原则，公平原则，诚实信用原则，合法原则。

　　(二)订立建设工程合同的方式

　　《合同法》规定：当事人订立合同，采取要约、承诺方式。

　　根据我国《招标投标法》对招标、投标的规定，招标、投标、中标实质上就是要约、承诺的一种具体方式。招标人通过媒体发布招标公告，或向符合条件的投标人发出招标文件，为要约邀请;投标人根据招标文件内容在约定的期限内向招标人提交投标文件，为要约;招标人通过评标确定中标人，发出中标通知书，为承诺;招标人和中标人按照中标通知书、招标文件和中标人的投标文件等订立书面合同时，合同成立并生效。

　　注：要约、要约邀请、承诺

　　1.要约

　　要约是指希望与他人订立合同的意思表示。该意思表示应当符合下列规定：①内容具体明确，即表达出订立合同的意思，包括一经承诺合同即可成立的各项基本条款;②表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。

　　要注意要约与要约邀请的区别。要约邀请又称为要约引诱，是指希望他人向自己发出要约的意思表示，是当事人订立合同的预备行为，在发出要约邀请时，当事人仍处于订约的准备阶段，其目的在于引诱他人向自己发出要约，其内容往往是不明确、不具体的，其相对人是不特定的，所以，要约邀请不具有要约的约束力，发出要约邀请的人不受其约束。《中华人民共和国合同法》第十五条规定下列行为属于要约邀请而不属于要约：寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明、商业广告。但商业广告的内容符合要约规定的，应视为要约。

　　2.承诺

　　承诺是指受要约人同意接受要约的条件以缔结合同的意思表示。承诺必须由受要约人向要约人做出。由于要约原则上是向特定人发出的，因此，只有接受要约的特定人即受要约人才有权做出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人做出承诺。同时，承诺必须向要约人做出，如果向要约人以外的其他人做出，则只能视为对他人发出要约，不能产生承诺效力。承诺必须在规定的期限内到达要约人。承诺只有到达要约人时才能生效。

　　例题1：在工程招标中，投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是(　)。(2009年经济师中级房地产专业试题)

　　A.承诺

　　B.议价

　　C.要约

　　D.邀约

　　答案：C

　　解析：投标人根据招标文件内容在约定的期限内向招标人提交投标文件，为要约。

　　例题2：招标人通过媒体发布招标公告，或向符合条件的投标人发出招标文件的行为属于( )。(2008年试题)

　　A.要约

　　B.要约邀请

　　C.承诺

　　D.邀请

　　答案：B

　　解析：招标人通过媒体发布招标公告，或向符合条件的投标人发出招标文件，为要约邀请;投标人根据招标文件内容在约定的期限内向招标人提交投标文件，为要约;招标人通过评标确定中标人，发出中标通知书，为承诺。

　　例题3：招标人通过媒体发布招标公告，或向符合条件的投标人发出招标文件，称为(　)。(2007年试题)

　　A.要约

　　B.要约邀请

　　C.承诺

　　D.邀请

　　答案：B

　　解析：招标人通过媒体发布招标公告，或向符合条件的投标人发出招标文件，为要约邀请;投标人根据招标文件内容在约定的期限内向招标人提交投标文件，为要约;招标人通过评标确定中标人，发出中标通知书，为承诺。

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