例题5：《建设工程质量管理条例》明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为5年的有(　)。(2007年试题)

　　A.屋面防水工程

　　B.装修工程

　　C.有防水要求的卫生间

　　D.给排水管道

　　E.房间和外墙面的防渗漏工程

　　答案：ACE

　　解析：《建设工程质量管理条例》明确规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

　　例题6：在正常使用下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的有( )。(2007年房地产经纪人试题)

　　A.屋面防水为5年

　　B.电气系统安装为1年

　　C.装修工程为2年

　　D.卫生间地面渗漏为1年

　　E.供暖系统为1个供暖期

　　答案：AC

　　解析：电气系统安装为2年，卫生间地面渗漏为5年，供暖系统为2个供暖期。

　　例题7：施工单位承担的房屋建筑工程质量保修期从( )之日起计算。(2005年房地产经纪人试题)

　　A.工程竣工验收合格

　　B.工程主体验收合格

　　C.产权登记

　　D.业主实际入住

　　答案：A

　　解析：房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

　　(五)审查合同中是否具体明确违约责任及争议解决的方式

　　1.审查双方在工程合同中是否有违约责任的约定以及违约责任规定的是否合理。

　　2.审查合同中是否规定了解决合同争议的方式。我国《合同法》规定：当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。建设工程合同争议的解决方式应当在专用条款中明确约定双方共同接受的调解人，以及最终解决合同争议的机构。若是选择仲裁解决争议，则需要明确具体的仲裁机构。

　　注：和解与调解的区别。在中国，和解与调解不同，和解是当事人之间自愿协商，达成协议，没有第三者参加;调解是在第三者(可能是群众或者群众组织，也可能是人民法院)主持下进行的。

　　例题：我国《合同法》规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据(　)向仲裁机构申请仲裁。(2007年试题)

　　A.仲裁协议

　　B.提交给人民法院的起诉书

　　C.调解书

　　D.和解结论书

　　答案：A

　　解析：当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

　　(六)审查建设工程合同中有无免责及限制对方责任问题

　　免责事由是在合同履行过程中，因出现了法定的或合同约定的免责条件而导致合同不履行，债务人将被免除履行义务。这些法定的或约定的免责条件被统称为免责事由。我国合同法中，法定的免责事由仅指不可抗力。我国《合同法》规定：不可抗力“是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。

　　我国《合同法》规定了合同中的下列免责条款是无效的：造成对方人身伤害的;因故意或者重大过失造成对方财产损失的。在进行合同审查时要注意审查这方面的规定。

　　例题：我国合同法中，法定的免责事由仅指( )。

　　A.对方破产

　　B.政策变动

　　C.法人灭失

　　D.不可抗力

　　答案：D

　　解析：免责事由是在合同履行过程中，因出现了法定的或合同约定的免责条件而导致合同不履行，债务人将被免除履行义务。这些法定的或约定的免责条件被统称为免责事由。我国合同法中，法定的免责事由仅指不可抗力。

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