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　　第二节 设计阶段工程造价的计价方法

　　一般工业与民用建设项目设计按初步设计和施工图设计两阶段进行，称之为两阶段设计;对于技术上复杂而又缺乏设计经验的项目，可按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行，称之为三阶段设计。设计阶段的建设工程造价表现形式分别为设计概算和施工图预算。

　　一、设计概算

　　设计概算是指在初步设计或技术设计阶段，在投资估算的控制下，根据设计要求对工程造价进行的概略计算，它是设计文件的组成部分。采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算;采用三阶段设计的项目，技术设计阶段必须编制修正概算。设计概算分为三级概算，即单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算。设计概算的编制内容及相互关系如图7—1所示。

 

　　例题：设计概算分为三级概算，即( )。

　　A.分项工程概算 B.分部工程概算

　　C.单位工程概算 D.单项工程综合概算

　　E.建设项目总概算

　　答案：CDE

　　解析：设计概算分为三级概算，即单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算。

　　(一)单位工程概算的编制方法

　　单位工程概算是确定单项工程中的各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据。单位工程概算分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算分为土建工程概算、给排水工程概算、采暖工程概算、通风工程概算、电气照明工程概算、工业管道工程概算、特殊构筑物工程概算。设备及安装工程概算分为机械设备及安装工程概算、电气设备及安装工程概算。

　　1.建筑单位工程概算的编制方法

　　(1)概算定额法

　　概算定额法也称扩大单价法。当初步设计达到一定深度、建筑结构方案已经肯定时，可采用这种方法编制建筑工程概算。采用概算定额法编制概算，首先应根据概算定额编制成扩大单位估价表(概算定额基价)，然后用算出的扩大分部分项工程的工程量，乘以扩大单价，进行具体计算，其中工程量的计算是根据定额中规定的各个扩大分部分项工程内容，遵循定额中规定的计量单位、工程量计算规则及方法来进行。

　　采用扩大单价法编制建筑工程概算比较准确，但计算比较繁琐。

　　例题1：宜采用概算定额法编制建筑单位工程概算的是(　　)的单位工程。(2009年试题)

　　A.初步设计达到一定深度，建筑结构方案已经肯定

　　B.初步设计深度不够，不能准确地计算扩大分部分项工程量

　　C.有详细的施工图设计资料，能准确计算分部分项广程量

　　D.没有初步设计资料，无法计算出工程量

　　答案：A

　　解析：此题考核的是建筑单位工程概算的编制方法。概算定额法也称扩大单价法。当初步设计达到一定深度、建筑结构方案已经肯定时，可采用这种方法编制建筑工程概算。

　　例题2：编制建筑单位工程概算时，若初步设计达到一定深度、建筑结构方案已经确定，适宜采用的编制方法是(　)。(2007年试题)

　　A.实物法 B.投资估算指标法 C.概算定额法 D.类似工程预决算法

　　答案：C

　　解析：当初步设计达到一定深度、建筑结构方案已经肯定时，可采用这种方法编制建筑工程概算。

　　(2)概算指标法

　　当初步设计深度不够、不能准确地计算工程量，但工程采用的技术比较成熟而又有类似概算指标可以利用时，可采用概算指标来编制概算。

　　当设计对象在结构特征、地质及自然条件上与概算指标完全相同时，如基础埋深及形式、层高、墙体、楼板等主要承重构件相同，就可直接套用概算指标编制概算。

　　当设计对象的结构特征与某个概算指标有局部不同时，则需要对该概算指标进行修正，然后用修正后的概算指标进行计算。修正计算公式如下：

 

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