三、建设工程承包合同价格

　　(一)按照国际惯例对建设工程承包合同价格的分类

　　依照国际惯例，建设工程承包合同的计价方式可分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三种。

　　1.总价合同

　　所谓总价合同是指支付给承包方的款项在合同中是一个规定的金额，即总价。总价合同的主要特征：一是价格根据事先确定的由承包方实施的全部任务，按承包方在投标报价中提出的总价确定;二是待实施的工程性质和工程量应在事先明确商定。

　　一般采用的总价合同形式为固定工程量总价合同。

　　总价合同按其是否可以调值又可分为以下两种不同形式：

　　(1)不可调值总价合同

　　这种合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，承发包双方就承包项目协商一个固定的总价，由承包方一笔包死，不能变化。

　　采用这种合同，合同总价只有在设计和工程范围有所变更的情况下才能随之做相应的变更，除此之外，合同总价是不能变动的。这种情况下，承包方承担的风险较大。通常适用于工期较短(如一年以内)的项目。

　　例题：下列关于建筑安装工程不可调值总价合同的说法中，正确的是( )。(2006考题)

　　A.通常适用于工程规模较大，技术复杂的大中型建筑安装工程

　　B.采用这种合同，承包方承担了通货膨胀风险

　　C.通常适用于工期在一年以上的建筑安装工程

　　D.通常适用于工期较短，工期在一年以内的建筑安装工程

　　E.采用这种合同，承包商只承担了实物工程量、成本和工期等因素的风险

　　答案：BD

　　解析：不可调值总价合同情况下，承包方承担的风险较大，如物价波动、地质条件不利、气候条件恶劣等，因此价格中应考虑风险因素，合同价格一般会高些。通常适用于工期较短(如一年以内)的项目。

　　(2)可调值总价合同

　　这种合同的总价一般也是以图纸及规定、规范为计算基础，但它是按招投标当时的物价水平进行计算的。这是一种相对固定的价格。可调值总价合同均明确列出有关调值的特定条款，往往是在合同特别说明书(亦称特别条款)中列明。

　　这种合同与不可调值总价合同不同之处在于，它对合同实施中出现的风险做了分摊，发包方承担了通货膨胀这一不可预测费用因素的风险，而承包方只承担了实施中实物工程量、成本和工期等因素的风险。

　　可调值总价合同同样适用于工程内容和技术经济指标规定很明确的项目，由于合同中列明调值条款，所以工期在一年以上的项目较适于采用这种合同形式。

　　例题：下列建筑工程成本合同形式中，发包方承担了通货膨胀风险，而承包方承担了实物工程量、成本等风险的是(　)。(2007年试题)

　　A.不可调值总价合同 B.单价合同

　　C.可调值总价合同 D.成本加酬金合同

　　答案：C

　　解析：可调值总价合同与不可调值总价合同不同之处在于，它对合同实施中出现的风险做了分摊，发包方承担了通货膨胀这一不可预测费用因素的风险，而承包方只承担了实施中实物工程量、成本和工期等因素的风险。

　　2.单价合同

　　工程单价合同可分为两种不同形式：

　　(1)估算工程量单价合同

　　这种合同是以工程量表和工程单价表为基础和依据来计算合同价格的，亦可称为计量估价合同。最后工程的总价应按照实际完成工程量计算，由合同中分部分项工程单价乘以实际工程量，得出工程结算的总价。

　　采用这种合同时，要求实际完成的工程量与原估计的工程量之间不能有实质性的变更。采用估计工程量单价合同可以使承包方对其投标的工程范围有一个明确的概念。目前国际上采用这种合同形式的比较多。

　　例题：某工程合同价确定方式为：承包方按照发包方提出的工程量清单填报单价，最后的工程总价按照实际完成的工程量结算。这种合同属于(　　)。(2009年试题)

　　A.纯单价合同 B.估算工程量单价合同

　　C.不可调值单价合同 D.可调值总价合同

　　答案：B

　　解析：此题考核的是建设工程承包合同价格的分类。估算工程量单价合同通常是由发包方委托设计单位或专业估算师提出总工程量估算表，即“工程量概算表”或“暂估工程量清单”，列出分部分项工程量，由承包方以此为基础填报单价。最后工程的总价应按照实际完成工程量计算，由合同中分部分项工程单价乘以实际工程量，得出工程结算的总价。

　　(2)纯单价合同

　　采用这种形式的合同时，发包方只向承包方给出发包工程的有关分部分项工程以及工程范围，不需对工程量作任何规定。这种合同形式主要适用于没有施工图，工程量不明，却急需开工的紧迫工程。

　　依据《建设工程工程量清单计价规范》规定：实行工程量清单计价的工程，宜采用单价合同;合同约定工程价款中所包含的工程量清单项目综合单价，在约定条件内是固定的，不予调整;在约定条件外，允许调整，但调整方法应在合同中约定。

　　例题：当没有施工图，工程量不明，却急需开工的紧迫工程，宜适用 ( )。

　　A.不可调值总价合同 B.可调值总价合同

　　C.纯单价合同 D.估算工程量单价合同

　　答案：C

　　解析：纯单价合同形式主要适用于没有施工图，工程量不明，却急需开工的紧迫工程。

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