(二)城市维护建设税

　　城市维护建设税是为筹集城市维护和建设资金而开征的一种附加税。城市维护建设税以实际缴纳的增值税、消费税和营业税之和为计税依据，与上述三种税同时缴纳。城市维护建设税根据纳税人所在地的不同，分别规定不同的税率。纳税人所在地在市区的，税率为7%;纳税人所在地在县城或镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。

　　施工企业应该以实际缴纳的营业税税额为计税依据，同时缴纳城市维护建设税。

　　例题1：城市维护建设税是随( )附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。(2004年房地产估价师考试试题)

　　A.增值税 B.财产税 C.消费税　 D.流转税 E.营业税

　　答案：ACE

　　解析：城市维护建设税是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。

　　例题2：2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁入李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。 该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/㎡的价格预购了一套80㎡的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。(2007年房地产估价师考试试题)

　　1.王某转让该住宅时随营业税附征的城市维护建设税为( )元。

　　A.100 B.140 C.1100 D.1540

　　答案：D

　　解析：销售不动产的营业税税率为5%。城建税以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额为计税依据。城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7%、5%、1%三个档次，具体是：纳税人所在地在城市市区的，税率为7%;在县城、建制镇的，税率为5%;不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。5000元/㎡×80㎡=400000元。职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/㎡的价格预购了一套80㎡的住宅。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。根据纳税人所在地在城市市区的，税率为7%，440000元×5%×7%=1540元。

　　(三)教育费附加

　　教育费附加以实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据，与上述三种税同时缴纳。教育费附加税率为3%。

　　例题1：某建筑施工企业全年的营业收入分为工程价款收入和建筑材料销售收入两部分。该企业当年亏损，则当年需实际缴纳的税种有(　　)。(2009年试题)

　　A.营业税 B.增值税

　　C.企业所得税 D.城市维护建设税

　　E.教育费附加

　　答案：ABDE

　　解析：此题考核的是工程经济的有关税种运用。建筑业(建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业) 营业税率3%。增值税是以商品生产流通或劳务服务各个环节的增值额为征税对象征收的一种流转税。企业亏损，可以不交企业所得税。城市维护建设税、教育费附加的纳税人，是有义务缴纳增值税、消费税和营业税的单位和个人。

　　例题2：教育费附加税率为( )。

　　A.1% B.3% C.5% D.10%

　　答案：B

　　解析：教育费附加税率为3%。

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