3.招标文件的编制

　　3.1 招标文件的主要内容

　　■投标邀请书

　　■投标须知

　　■合同主要条款

　　■投标文件格式

　　■工程量清单

　　■技术条款

　　■设计图纸

　　■评标标准和方法

　　■投标辅助材料

　　3.2 招标文件的编制(七大组成部分)

　　■投标须知的编制(两大部分)

　　◇投标须知前附表

　　◇投标须知正文

　　☆总则

　　☆招标文件的组成、澄清及修改

　　☆对投标文件的要求

　　☆投标文件提交的规定

　　☆开标说明

　　☆评标说明

　　☆合同的授予说明

　　■合同主要条款的内容(三主要部分+三附件)

　　◇协议书

　　◇通用条款

　　◇专用条款

　　◇三个附件

　　☆承包人承揽工程一览表

　　☆发包人供应材料设备一览表

　　☆房屋建筑工程质量保修书

　　■指定投标文件的格式(五部分)

　　◇投标函

　　◇投标函附录

　　◇投标保证金银行保函

　　◇商务部分(商务标)

　　◇技术部分(技术标)

　　■工程量清单

　　◇依据招标文件及施工图纸和技术资料

　　◇将工程建设项目实物工程量和技术性措施以统一的计量单位列出清单，为投标人报价使用

　　◇是招标文件的组成部分

　　■技术条款

　　■设计图纸

　　■投标的辅助材料

　　3.3 工程标底的编制

　　■标底编制依据

　　◇招标文件的商务条款

　　◇施工图纸、工程量计算规则

　　◇现场地质、水文、地上情况等资料

　　◇施工方案或施工组织设计

　　◇预算定额、取费标准等价格文件

　　■标底价格的计算方法

　　◇工料单价法-先用工程量×定额单价=直接费，再计算其它直接费、间接费、利润、税金、材料调价和不可预见费后即为工程预算总价

　　◇综合单价法-该单价中已考虑了直接费、间接费、利润、税金和风险等因素，所以用工程量× 综合单价=工程预算总价

　　■标底还需考虑的因素

　　◇标底必须适应目标工期的要求，对提前工期有所反映

　　◇标底必须适应招标方式的质量要求，对高于国家验收规范的质量因素有所反映

　　◇标底必须适应建筑材料采购渠道和市场价格的变化，考虑材料差价因素

　　◇标底必须合理考虑本招标工程的自然地理条件和招标范围等因素

　　■标底价格的组成(四部分)

　　◇标底价格的综合编制说明

　　◇标底价格计算书(带有明细)

　　◇主要材料用量

　　◇标底有关的技术文件

　　4.发布招标公告与投标邀请书

　　■作用

　　◇让潜在招标人获得信息，吸引其投标

　　■方式

　　◇公开招标-应在国家指定的报刊和信息网络上发布

　　◇邀请招标-向三家以上符合资质条件的投标人发出

　　■内容

　　◇招标人名称和地址

　　◇招标项目内容、规模、资金来源

　　◇招标项目实施地点和工期

　　◇获取招标文件或资格预审文件的地点和时间

　　◇对招标文件或资格预审文件收取的费用

　　◇对投标人的资质等级的要求