查看汇总：2012经济师考试《中级建筑》章节预习笔记汇总

　　第三节　工程招投标阶段工程造价的计价方法

　　【招投标阶段的两大类方法】

　　■工程量清单计价：招标人算出工程量，列出清单，由投标人报单价(实质是一种综合单价法)

　　■预算定额计价法：直接费+间接费+利润+税金(包括工料单价和综合单价两类)

　　1.工程量清单计价

　　1.1　适用范围

　　■意义

　　☆《建设工程工程量清单计价规范》使我国工程造价从传统的以预算定额为主的计价方式向国际上通行的工程量清单计价模式转变，是我国工程造价管理的一项重大举措。

　　■范围

　　☆全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。国有资金投资为主的项目是指国有资金占投资总额的50%以上，或虽不足50%但国有投资者实质上拥有控股权的工程建设项目

　　☆非国有资金投资的工程建设项目，是否采用工程量清单方式计价由项目业主自主确定

　　■实质

　　☆其实质是综合单价法的一种

　　1.2　工程量清单计价的组成(四大部分)

　　工程造价=分部分项工程费(含利润)+措施项目费+其他项目费+规费+税金

　　■分部分项工程费

　　☆指清单工程量与综合单价的乘积，即：分部分项工程费=∑(清单工程量×综合单价)

　　☆综合单价中包含的因素(六大项)

　　◇人工费

　　◇材料费

　　◇机械使用费

　　◇管理费

　　◇利润

　　◇风险因素

　　■措施项目费

　　☆措施费清单根据施工组织设计确定

　　☆可以计算工程量的措施费，采用综合单价计价

　　☆其余措施项目可采用“项”为单价计价，费用内容不包括利润和税金

　　☆安全文明施工费按省级主管部门规定计价，不得优惠和参与市场竞争

　　■其他项目费

　　☆包括暂估价的材料和专业工程两大类

　　☆如属必须招标的，通过招投标确定价格

　　☆如不属于必须招标的，双方协调或根据有关计价依据计价

　　■规费和税金

　　☆按国家规定，不得作为竞争性费用

　　1.3　招标控制价

　　■概念

　　☆实行工程量清单招标的，招标人应编制招标控制价，作为招标人交易的最高价格

　　☆由招标人或招标人委托的工程造价咨询单位编制

　　☆招标控制价超过批准的概算时，招标人应报原概算部门审核

　　☆投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝

　　☆招标控制价应在招标时公布，不应上调或下浮，且由招标人到政府部门备案(注意不同于标底，标底要保密，而招标控制价必须公开)

　　■编制依据

　　☆建设工程工程量清单计价规范

　　☆国家或省级建设行政主管部门或行业建设主管部门分布的计价定额和计价办法

　　■信息来源

　　☆采用的价格信息应由工程造价机构发布

　　☆其它材料的价格应通过市场调查确定