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2013经济师考试《中级建筑》基础讲义:第1章(1)

  (2)年值与将来值的相互计算

  年值是指某一特定时间序列期内,每隔相同时间收支的等额款项,用A表示,Annual value的缩写。

  例题:每年年末分别按年利率6%存入银行100元,则按(1-2)式将每年年末的存款额分别计算出将来值累计求和,则4年末的复本利和F值为(见图1-3):

 

  『答案解析』F=100×(1+0.06)3+100×(1+0.06)2+100×(1+0.06)1+100×(1+0.06)0=100×[1+(1+0.06) 3+(1+0.06)2+(1+0.06)]。

  根据上述思路,当计息期间为n,每期末支付的金额为A,资本的利率为i,则n期末的复本利和F值为:

  F=A(1+i)0+A(1+i)1+A(1+i)2+…+ A(1+i)n-1=A×[(1+i)n-1]/i (1-4)

  上式中,[(1+i)n-1]/i称为等额支付将来值因数,用符号(F/A,i,n)表示。同样,其因数值可从相应因数表中查得。

  当已知将来值F,欲将其换算成年等值A时,只需将上式(1-4)式稍加变换即可得到:

  A=F×i/[(1+i)n-1] (1-5)

  式中1/[(1+i)n-1]称为等额支付偿债基金因数,用符号(A/F,i,n)表示,意味着已知F值求A值,同样,其值可由表中查得。

  例题:欲在7年后偿还1000元借款,计划每年末存入银行一定数额的资金(称偿债基金),若存款利率为8%,则每年末存款金额为多少?

  『答案解析』已知:F=1000元,i=8%,n=7年。

  利用公式A=1000×(A/F,i,n),A=1000×0.1121=112.1(元)

  即每年年末存款112.1元,7年末可得1000元。

  年值与将来值的相互换算关系可用图1-4表示。

 

  (3)年值与现值的相互计算

  为了得出当年值为已知,求现值P的公式,只需应用已导出的已知F值求A值的(1-5)式和已知F值求P值的(1-3)式即可得出:

 (1-6)

  附推导过程:将(1-4)式 代入(1-3)式 ,即可得出,

  为了得到已知P值求A值的公式,只需将(1-6)式稍加变换即得:

   (1-7)

  ※(1-6)式中与A相乘的因数( )称为等额支付现值因数,用(P/A,i,n)表示,意味着已知A值时求P值。

  ※(1-7)式中与P相乘的因数( )称为资本回收因数,用(A/P,i,n)表示,意味着已知P值时求A值。

  同样,上述因数值可通过查表的方式求得。现值P和年值A的相互换算关系图1-5所示。

 

  值得指出的是:当n值足够大,年值A和现值P之间的计算可以简化。用(1+i)n去除(1-7)式资本回收因数的分子和分母,可得下式:

  

  根据极值的概念可知:当n值趋于无穷大时, 将趋近于i值(即资本回收因数值)。同样,用(1+i)n去除(1-6)式等额支付现值因数的分子和分母可得:n趋于无穷大时其值趋近于1/i。事实上,当投资的效果持续几+年以上时就可以认为n趋于无穷大,而应用上述的简化算法,其计算误差在允许的范围内。利用上述道理,当求港湾、道路以及寿命长的建筑物、构筑物等的投资年值或净收益的现值时,将给问题的求解带来极大的方便。

   ,当n→+∝时,A=Pi;

   ,当n→+∝时,P=A/i。

  ※本部分考试采分点:永续年值计算。

  【例2·单选题】某地区用100万元捐款修建一座永久性建筑物,该建筑物每年的维护费用为2万元(折算至年末),除初期建设费用外,其余捐款(用于维护的费用)以6%的年利率存入银行,以保证正常的维护费用开支,则可用于修建永久性建筑物的资金是( )万元。(2009年试题)

  A.66.67

  B.68.67

  C.76.65

  D.80.67

  『正确答案』A

  『答案解析』此题主要考查的是永续年值(n趋于无穷大)的情况,P=A/i,维护费用现值=2÷6%=33.33(万元)。可用于修建永久性建筑物的资金=100-33.33=66.67(万元)。

  【例3·单选题】某永久性建筑物初期投资额为66.667万元,此后每年年末的作业费用为2万元,假定基准收益率为6%。则该方案的总费用现值是( )万元。(2008年试题)

  A.80

  B.90

  C.100

  D.110

  『正确答案』C

  『答案解析』此题主要考查的是永续年值(n趋于无穷大)的情况,P=A/i,该方案的总费用现值=66.667+2÷6%=100(万元)。

  【例4·单选题】某项目预计初期投资为100万元,投资效果持续时间(寿命)为无限,净收益发生于每年末且数值相等,若基准收率为10%,则年净收益超过( )万元时,该项投资可以被接受。(2006年试题)

  A.8

  B.10

  C.12

  D.15

  『正确答案』B

  『答案解析』当n值足够大,年值A和现值P之间的计算可以简化。用(1+i)n去除(1-7)式资本回收因数的分子和分母,可得下式:

  根据极值的概念可知:当n值趋于无穷大时, 将趋近于i值(即资本回收因数值)。

  A=100万元×10%=10(万元)。

  以上是关于极限的利用,对于A和P的关系。

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