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2014经济师《中级建筑》最新应试指南:第二章

来源:考试吧 2014-08-04 15:39:41 要考试,上考试吧! 经济师万题库
考试吧为您整理了“2014经济师《中级建筑》最新应试指南”,方便广大考生备考!
第 1 页:考情分析
第 2 页:考点一 基本预测和决策方法
第 3 页:考点二 盈亏平衡分析和敏感性分析的概念及运用
第 4 页:考点三 价值工程的概念、特征及对象选择
第 5 页:考点四 价值工程的功能分析与评价

  考点二 盈亏平衡分析和敏感性分析的概念及运用

  (一)盈亏平衡分析

  1.盈亏平衡点的计算公式

  (1)线性盈亏平衡要求把成本分为固定成本与可变成本。

  (2)固定成本是指在一定范围内,不随产量变化而变化的成本;可变成本是指在一定范围内,随产量变化而成直线变化的成本。

  (3)总销售收入为生产总成本与利润之和。

  (4)生产总成本为固定成本与可变成本之和。

  (5)可变成本为单位可变成本与产量或销售量之积。

  (6)盈亏平衡点为利润为0时的产量或销售量。

  (7)产品销售数量Q,单位产品的销售价格P,单位产品的变动成本V,年固定成本F,则存在下式:

  C=F+V·Q

  E=P·Q-(F+V·Q)

  盈亏平衡点即为E(X)=0时,

  P·Q=F+V·Q求V或Q。

  【例6·单选题】某企业生产某种产品,年固定成本为300万元,单位产品的可变成本为120元,售价为240元,则其盈亏平衡点的销售收入为(  )万元。

  A.2.5

  B.4

  C.400

  D.600

  【答案】D

  【解析】注意固定成本与单位可变成本的单位。设销售数量为Q,PQ=F+CQ,即240Q=3000000+ 120Q,得到Q=25000。因此,PQ=240×25000=600万元。

  2.生产负荷率BEP

  (1)生产负荷率是产量的盈亏平衡点Q*占设计生产能力Qo百分比。

  (2)是衡量建设项目生产负荷状况的重要指标。

  (3)BEP越小,风险越小,可承受较大的风险。

  【例7·单选题】某建设项目的年设计年产能力为6500件,年固定成本为200万元,每件产品的售价为1000元,单位变动成本为600元,则该项目建成后的盈亏平衡点和生产负荷率分别为(  )。

  A.4200件,64.62%

  B.4300件,66.15%

  C.4500件,69.23%

  D.5000件,76.92%

  【答案】D

  (二)敏感性分析

  敏感性分析


概念

敏感性分析指通过分析.预测投资方案主要因素发生变化时对经济评价指标的影响,从中找出敏感性因素,并确定其敏感程度

敏感因素

敏感因素是指当该因素的量值发生很小变化时,就会对评价指标产生很大影响的因素。例如,净现值对折现率i的敏感性,此时假设其他因素不变

敏感性分
析的步骤

①确定影响因素:选对项目的影响大或是不确定程度大的因素,主要有投资额、建设周期、租售期、建筑面积、租金和售价、利率等
②确定分析指标:有利润、利润率、净现值、内部收益率、投资回收期等
③计算各不确定因素在可能的变动范围内(可在盈亏平衡点左右)发生不同幅度变动所导致的项目经济效果指标的变动,建立起一一对应关系,用图或表表示出来
④确定敏感因素,对方案的承受能力作出判断

盈亏平衡点值与预测值的偏差率

指盈亏平衡点值减去预测值后的差值与预测值的比值(注意哪个是减数哪个是被减数),比值越大,说明因素对评价指标的影响越小.抗风险能力越强

  【例8·单选题】某建设项目投资2000万元,运营期为10年,投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益,基准收益率为12%,则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(400万元)的偏差率为(  )。已知(P/A,12%,10)=5.650

  A.11.5%

  B.13.2%

  C.一11.5%

  D.一13.2%

  【答案】C

  【解析】先求出盈亏平衡点:净收益为0时为盈亏平衡点,由A(P/A,12%,10)=2000,得到A=2000/(P/A,12%,10)=2000/5.65=353.98(万元)。因此偏差率=(353.98-400/400=一11.5%。

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