7.民用建筑项目可行性研究的特点(5特点)

　　(1)民用建筑效果不能简单用经济指标来衡量，应主要评价其社会效果和宏观经济效果。

　　(2)民用建筑对社会产生的间接效果，具有长期性、潜在性和不确定性特点。

　　(3)民用建筑的产出是为社会提供非物质财富和非生产性的劳务，因而往往没有适当的市场价格予以衡量。

　　(4)某些非盈利民用建筑项目，主要采用“费用效益分析”和“成本效益分析”方法评价。

　　(5)项目的投资回收期较长。

　　【例4·多选题】民用建筑项目的间接经济效果具有(　　)的特点。

　　A.长期性

　　B.确定性

　　C.可计量

　　D.潜在性

　　E.不确定性

　　【答案】ADE

　　【解析】民用建筑项目的间接经济效果具有长期性、潜在性和不确定性的特点。

　　8.建设项目经济评价应注意的问题

　　(1)项目计算期

　　①当生产期小于其折旧年限，则现金流量表及资金来源与运用表中最末一年“回收固定资产余值”栏内可填写该年固定资产净值。

　　②生产期不宜超过20年。

　　(2)计算期的年序

　　在折现计算时，实行“年末习惯法”，且为简化计算，将建设期以前发生的费用，列在年序1上，这样比严格计算的净现值或内部收益率稍大。

　　(3)经济评价中的财务价格

　　财务评价用的价格可简称为财务价格，即以现行价格体系为基础的预算价格。

　　1)国内现行价格.指现行商品价格和收费标准.有国家定价、国家指导价和市场价格三种价格形式。2)预测现行价格考虑两类价格变动因素。

　　①相对价格变动因素

　　②物价总水平上涨因素

　　3)在财务评价中，对于价格变动因素，财务盈利能力分析和清偿能力分析原则上作不同处理。

　　①盈利能力分析应以基年物价总水平为基础，考虑相对价格变化，但不考虑物价总水平上涨因素。

　　②清偿能力分析采用时价，即考虑相对价格的变化，又考虑物价总水平上涨因素。

　　4)在投资估算中要考虑物价总水平的上涨因素，即预留涨价预备费。

　　5)对物价总水平上涨因素的区别对待(短时，长期)。

　　①建设期较短，财务评价和国民经济评价均采用时价，生产经营期内各年均采用期末物价总水平为基础，并考虑相对价格变动。

　　②建设期较长，两种分析均可采用基年物价总水平为基础，仅考虑相对价格变化，不考虑物价总水平上涨因素价格。然后进行物价的敏感性分析。

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