(三)订立合同的方式

　　1.要约(必经程序)

　　(1)要约的概念

　　要约是订立合同所必须经过的程序，是一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人所做的意思表示。发出要约的人称为要约人.接受要约的人则称为受要约人。

　　(2)要约的有效条件

　　①要约是由具有订约能力的特定人做出的意思表示;

　　②要约必须具有订立合同的意图;

　　③要约必须向要约人希望与之缔结合同的受要约人发出;

　　④要约的内容必须具体确定;

　　⑤要约必须送达到受要约人。

　　(3)要约的法律效力

　　①要约开始生效的时间

　　我国《合同法》规定：要约到达受要约人时生效。

　　②要约法律效力的内容

　　要约一经生效，要约人即受到要约的拘束，不得随意撤销要约或对要约随意加以限制、变更和扩张。

　　【例4·单选题】根据我国《合同法》，要约生效的时间为(　　)。

　　A.合同签订之日

　　B.要约送达到受约人之日

　　C.双方约定的时间

　　D.合同管理部门确定的时间

　　【答案】B

　　【解析】本题考查要约生效的时间。我国《合同法》规定，要约到达受要约人时生效。

　　(4)要约的撤回与撤销

　　①要约的撤回

　　◇在要约发出以后，未到达受要约人之前可以撤回。

　　◇条件是撤回要约的通知先于或同时到达受要约人。

　　◇要约撤回是使没有发生法律效力的要约不再生效。

　　②要约的撤销

　　◇要约人在要约到达受要约人并生效以后，将该项要约取消，使其效力归于消灭。

　　◇撤销与撤回只能在承诺作出之前实施。

　　◇如果要约中规定了承诺的期限或者以其他形式明示要约不可撤销，或者尽管没有明示，但受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并且已经为履行合同做了准备工作，则要约不可撤销。

　　【举例】

　　一甲发出一封要约信给乙，说要订购一批水泥，价格、数量、时间均非常明确，并派丙去送信，如此时甲后悔了，在丙还没有把信送给乙之前收回信，称要约的撤回。

　　■如乙收到信并已看了内容，但乙还没来得及回信说同意(承诺通知)，此时甲电话通知说取消信上所说的内容，则称为要约的撤销。

　　●如甲在信上承诺自己的订货绝对不会有变化，并要求乙马上备货，乙收到信后马上进了3吨水泥，则此时即使乙还没来得及回信说同意，甲也不可撤销该要约。

　　【例5·单选题】按照《合同法》规定，要约人撤销要约的通知应在(　　)到达受要约人，才能取消该项要约。

　　A.要约到达受要约人之前

　　B.受要约人发出承诺通知之前

　　C.承诺通知到达要约人之前

　　D.受要约人发出承诺通知之后

　　【答案】B

　　【解析】要约人撤销要约的通知应在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人，才能取消该项要约。

　　2.承诺

　　(1)承诺的概念与应具备的条件

　　①承诺的概念

　　◇承诺是受要约人同意要约的意思表示

　　◇一经承诺并送达要约人，合同成立

　　②承诺应具备的条件

　　◇承诺必须由受要约人做出，只有受要约人才能做出承诺。

　　◇承诺必须向要约人做出。

　　◇承诺必须在规定的期限内到达要约人。

　　◇承诺的内容必须与要约的内容一致。

　　【例6·单选题】某建筑材料厂在承诺有效期内，对施工单位订购建材的要约作出了完全同意的答复，则该建材买卖合同成立的时间为(　　)。

　　A.施工单位订购建材的要约到达水泥厂时

　　B.建材厂的答复文件达到施工单位时

　　C.施工单位发出订购建材的要约时

　　D.建材厂发出答复文件时

　　【答案】B

　　【解析】本题考查承诺的法律效力。承诺送达要约人时，合同成立。

　　(2)承诺的方式

　　根据我国《合同法》的规定，承诺应当以通知的方式做出。

　　(3)承诺的期限

　　①承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。

　　②要约中没有规定承诺期限，如要约是以非对话方式做出的，承诺人应在合理的期限内做出承诺。

　　③如果承诺不需要通知，根据习惯或要约的要求一旦受要约人做出承诺行为，承诺即生效。

　　(4)承诺迟延和承诺撤回

　　①承诺迟延

　　承诺迟延，是指受要约人未在承诺期限内发出承诺。超过承诺期限做出承诺，该承诺不产生效力。

　　②承诺撤回

　　承诺撤回，是指受要约人在发出承诺通知以后，在承诺正式生效之前撤回其承诺。如果承诺通知已经生效，合同已经成立，则受要约人当然不能再撤回承诺。

　　(四)建设工程合同的概念和特点

　　1.建设工程合同的概念

　　我国《合同法》规定，建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。建设工程承包合同具有承揽合同的性质。

　　2.建设工程合同的特点

　　(1)建设工程合同的标的物～般仅限于基本建设工程

　　建设工程合同中的工程，根据我国《建筑法》的规定，主要是指各类房屋及其附属设施的建造和与其配套的线路、管线、设备安装等。

　　(2)建设工程合同的主体应具备的相应条件

　　①有符合国家规定的注册资本;

　　②有与从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员;

　　③有从事相关建筑活动所应有的技术装备;

　　④法律、行政法规规定的其他条件。

　　(3)建设工程活动具有较强的国家管理性

　　(4)建设工程合同的要式性

　　我国《合同法》规定，建设工程合同应当采用书面形式。因此，建设工程合同为要式合同。

　　【例7·多选题】按照我国《合同法》的规定，建设工程合同属于(　　)。

　　A.不要式合同

　　B.要式合同

　　C.口头合同

　　D.书面合同

　　E.无偿合同

　　【答案】BD

　　【解析】我国《合同法》的规定，建设工程合同应当采取书面形式。因此，建设工程合同为要式合同。

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