考点四 建设工程施工合同管理

　　(一)建设工程施工合同

　　1.建设工程施工合同的概念

　　建设工程施工合同是指发包人和承包人就具体工程项目的建筑施工、设备安装、设备调试、工程保修等工作内容，明确双方权利、义务关系的协议。施工合同是建设工程合同中的一种，是双方有偿合同，也是诺成合同。

　　2.建设工程施工合同的特点

　　(1)合同标的的特殊性。

　　(2)合同履行期限的长期性。

　　(3)合同风险较大。

　　(4)合同内容的多样性和复杂性。

　　(5)建设工程施工合同涉及面广。

　　(6)合同监督的严格性。

　　3.建设工程施工合同示范文本组成

　　(1)《建设工程施工合同(示范文本)》分三个部分：第一部分是协议书;第二部分是通用条款;第三部分是专用条款。

　　(2)在示范文本后还附有三个附件：附件一是承包人承揽r丁.程项目一览表;附件二是发包人供应材料设备一览表;附件三是房屋建筑工程质量保修书。

　　4.建设工程施工合同的内容

　　在实践中，施工合同中关于丁期、质量、造价方面的条款是合同的最重要条款。

　　【例14·多选题】建设工程施工合同的特点有(　　)。

　　A.合同标的的特殊性

　　B.合同履行期限的长期性

　　C.合同风险较大

　　D.合同内容简单

　　E.建设工程施工合同涉及面广

　　【答案】 ABCE

　　【解析】本题考查建设工程施工合同的特点。

　　(二)合同的变更

　　合同变更

　　【例15·多选题】合同变更的条件包括(　　)。

　　A.原已存在合同关系

　　B.原则上必须经当事人协商一致

　　C.合同变更必须遵循法定程序

　　D.合同的变更是合同主体发生变化

　　E.合同的变更是合同内容发生变化

　　【答案】ABCE

　　【解析】本题考查合同变更的条件。合同变更不包括合同主体与合同标的的改变。

　　(三)合同的解除

　　合同的解除

　　我国《合同法》规定，应当先履行债务的当事人，有确切的证据证明对方有下列情形之一的，可以巾止履行：

　　①经营状况严重恶化;

　　②转移财产、抽逃资金，以逃避债务;

　　③丧失商业信誉;有丧失或可能丧失履行债务能力的其他情况。

　　【例16·单选题】以下不属于法定解除的是(　　)。

　　A.不可抗力解除权

　　B.违约解除权

　　C.其他解除权

　　D.约定解除权

　　【答案】D

　　【解析】法定解除可分为三种情形：不可抗力解除权、违约解除权和其他解除权。

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