(四)工程竣工与保修阶段的合同管理

　　1.竣工验收

　　竣工验收是指承包人完成了全部合同工作后，发包人按合同要求对工程进行的验收。

　　发包人收到竣工验收申请报告后28天内，组织有关单位验收，并在验收后14天内给予认可或提出修改意见。

　　发包人在收到承包人竣工验收申请报告56天后未进行验收的，视为验收合格，实际竣工期以提交竣工验收申请报告的日期为准，但发包人由于不可抗力不能进行验收的除外。

　　除合同另有约定外，工程接收证书颁发后，承包人应该按以下要求对施工场地进行清理，直至监理人检验合格为止。竣工清场费用由承包人承担。

　　工程接收证书颁发后的56天内，除了经监理人同意需在缺陷责任期内继续工作和使用的人员、施工设备和临时工程外，其余的人员、施工设备和临时工程均应撤离施工场地或拆除。

　　2.竣_丁结算

　　工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。

　　承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包人。发包人无正当理由不支付工竣工结算价款，从第29天起按承包人同期银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。经催告发包人在收到竣工结算资料后56天内仍不支付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以由承包人申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

　　【例17·单选题】发包人收到竣工验收申请报告后28天内，组织有关单位验收，并在验收后(　　)内给予认可或提出修改意见。

　　A.7天

　　B.10天

　　C.14天

　　D.28天

　　【答案】C

　　【解析】发包人收到竣工验收申请报告后28天内，组织有关单位验收，并在验收后14天内给予认可或提出修改意见。

　　3.缺陷责任管理

　　(1)缺陷责任期自实际竣32.日期起计算。

　　(2)缺陷责任包括以下四种：

　　①承包人应在缺陷责任期内对已交付使用的工程承担缺陷责任。

　　②缺陷责任期内，发包人对已接收使用的工程负责日常维护工作。

　　③监理人和承包人应共同查清缺陷和(或)损坏的原因。

　　④承包人不能在合理时间内修复缺陷的，发包人可自行修复或委托他人修复，所需费用和利润的承担，根据造成缺陷的原因分别由发包人或承包人承担。

　　(3)缺陷责任期可延长，最长不超过2年。

　　(4)缺陷责任终止证书。在约定的缺陷责任期，包括根据本合同约定延长的期限终止后l4天内，由监理人向承包人出具经发包人签认的缺陷责任期终止证书，并退还剩余的质量保证金。

　　4.保修阶段合同管理

　　国务院《建设工程质量管理条例》明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

　　①基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

　　②屋而防水工程、有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

　　③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

　　④电气管线、给排水管道、设备安装和装修]j程，为2年;

　　⑤其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

　　【例18·单选题】根据《建设工程质量管理条例》规定，房间和外墙面的防渗漏工程的最低保修期限为(　　)年。

　　A.2

　　B.5

　　C.8

　　D.10

　　【答案】B

　　【解析】本题考查《建设工程质量管理条例》关于保修年限和质量保证的相关规定。

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