2021年中级经济师《各科目》知识点汇总

　　【知识点】房地产市场供求

　　1.房地产市场需求

　　(1)房地产市场需求构成

　　房地产市场需求是指在特定时期内、一定价格水平上，愿意购买且能够购买的房地产商品量。包括以下三类：生产性需求、消费性需求、投资性需求。

　　(2)影响房地产市场需求因素

　　①国民经济发展水平(正)

　　②房地产资本收益(复杂)

　　③利率水平(反);消费房地产可略

　　④通货膨胀(正)

　　⑤消费者收入水平和结构(正)

　　⑥房地产价格(反)、其他商品价格及消费结构(不大)

　　⑦消费者对未来的预期(正)

　　2.房地产市场供给

　　(1)房地产市场供给构成

　　房地产市场供给是指房地产开发企业和拥有者在某一特定时间内，在一定价格水平下，对某种房地产所愿意且能够提供出售的数量。

　　房地产市场供给分为增量房(一手房源)市场供给和存量房(二手房源)市场供给。

　　(2)房地产市场供给影响因素

　　①土地供应量(正)

　　②房地产市场价格(正)

　　③房地产开发成本(反)

　　④房地产开发建设技术水平(正)

　　⑤政府政策(反)

　　⑥房地产开发企业和拥有者对未来的预期(正)

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