2010中级经济师考试《中级房地产》辅导讲义(1)

　　(三)房地产区位的含义

　　房地产区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等方面。

　　一宗房地产的位置，是指该宗房地产所在的地方，包括：①坐落、②方位、③距离、④朝向、⑤楼层。

　　一宗房地产的交通，是指进出该宗房地产的方便程度——通达性，

　　用“可及性”表达由“外”到“内”——“进来”的方便程度，

　　用“便捷性”表达由“内”到“外”——“出去”的方便程度。

　　一宗房地产的周围环境和景观，是指该宗房地产周围的自然环境、人文环境和景观。其中，人文环境包括该宗房地产所在地区的声誉、居民特征(如职业、收入水平、文化程度、宗教信仰等)、治安状况(如犯罪率)、相邻房地产的利用状况(如用途)等。

　　一宗房地产的外部配套设施，是指该宗房地产外部的基础设施和公共服务设施。如果是该宗房地产内部的配套设施，则属于该宗房地产的实物因素。基础设施一般是指道路、供水、排水(雨水、污水)、供电、供气、供热、通信、有线电视等设施。公共服务设施一般是指教育(如 幼儿园、中小学)、医疗卫生(如医院)、文化、体育、商业服务、金融、邮电、社区服务、市政公用和行政管理等设施。

　　区位对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。

　　(四)区位理论的概念

　　区位理论简称区位论，是关于人类活动特别是经济活动的空间分布及空间中各类要素的相互关系的学说。具体地讲，主要是研究人类经济行为的空间区位选择及空间区位内经济活动优化组合的理论。区位理论主要有农业区位理论、工业区位理论、中心地理论和城市空间结构理论。

　　例题1：下列(　　　)属于自然区位.

　　A 经济区位 B天文区位 C文化区位 D自然地理区位 E政治区位

　　答案：BD

　　例题2：下列(　　　)属于社会区位.

　　A 经济区位 B天文区位 C文化区位 D自然地理区位 E政治区位

　　答案：ACE

　　例题3：北京市位于北纬39°57′，东经116°79′，表示的是北京市的( )区位。

　　A。自然 B.生态 C.天文 D.经济

　　答案：C

　　例题4：下列(　　)属于区位的特性

　　A位置　　B距离 C 历史性 D 层次性 E确定性

　　答案：CDE

　　解析：区位的特征包括：综合性, 确定性,层次性, 历史性

　　例题5：河流改道可引起自然地理区位的变更，这是区位的(　　　)

　　A 综合性 B确定性C 层次性 D历史性

　　答案：D

　　例题6：交通技术革新、行政区划变更等，会引起经济地理位置的变化。这是区位的(　　　)

　　A 综合性 B确定性C 层次性D历史性

　　答案：D