2010中级经济师考试《中级房地产》辅导讲义(2)

　　(二)决定房地产供给量的因素

　　①该种房地产的价格水平。②该种房地产的开发建设成本。③该种房地产的开发技术水平。④房地产开发商对未来的预期。

　　1.该种房地产的价格水平

　　某种房地产的价格越高，房地产开发商愿意开发的数量就会越多;相反，房地产开发商愿意开发的数量就会越少。供给量与价格正相关的这种关系，被称为供给规律。

　　2.该种房地产的开发建设成本

　　在某种房地产的价格水平不变的情况下，当其开发建设成本上升，房地产开发利润率就会下降，从而会使该种房地产的供给减少;相反，会使该种房地产的供给增加。

　　3.该种房地产的开发技术水平

　　开发技术水平的提高可以降低开发成本，增加开发利润，房地产开发商就会开发更多的房地产。

　　4.房地产开发商对未来的预期

　　如果房地产开发商对未来的市场看好，例如，房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定房地产投资开发计划时会增加开发量，从而会使未来的供给增加，同时会把现在开发的房地产留着不卖，待价而沽，从而会减少房地产的现期供给;如果房地产开发商对未来的预期是悲观的，其结果会相反。

　　当一种房地产的价格高时，当该种房地产的开发建设成本低或开发技术水平提高时，当房地产开发商预期该种房地产的价格未来会下降时，该种房地产的当前供给通常会增加;反之，该种房地产的当前供给通常会减少。

　　由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，房地产供给缺乏弹性。

　　(三)房地产供给曲线

　　以纵坐标轴表示某种房地产的价格，横坐标轴表示该种房地产的供给量，因为在价格较低时供给量减少，在价格较高时供给量增加，所以得到的是一条向右上方倾斜的供给曲线。

　　例题1：决定房地产供给量的因素有( )。

　　A 该种房地产的价格水平 B 该种房地产的开发建设成本

　　C 该种房地产的开发技术水平 D 房地产开发商对未来的预期 E 该区域人口数量

　　答案：ABCD

　　解析：决定房地产供给量的因素： ①该种房地产的价格水平。②该种房地产的开发建设成本。③该种房地产的开发技术水平。④房地产开发商对未来的预期。

　　例题2：房地产供给曲线是一条( )的供给曲线。

　　A 向右上方倾斜 B 向右下方倾斜 C 左上方倾斜 D 左下方倾斜

　　答案：A

　　解析：房地产供给曲线是一条向右上方倾斜的供给曲线。

　　以纵坐标轴表示某种房地产的价格，横坐标轴表示该种房地产的供给量，因为在价格较低时供给量减少，在价格较高时供给量增加，所以得到的是一条向右上方倾斜的供给曲线。