2010中级经济师考试《中级房地产》辅导讲义(7)

　　(五)房屋产权调换

　　选择房屋产权调换方式进行房屋拆迁补偿的，应当以被征收房屋的房地产市场评估价格和产权调换房屋的房地产市场评估价格，结清产权调换的差价。产权调换房屋应是符合国家质量安全标准的合法建筑。

　　(六)拆迁补偿费用确定的程序

　　1.被拆迁房屋的调查登记

　　2.被拆迁房屋的估价

　　3.拆迁补偿协议的签订

　　例题1：征收集体所有的土地，应当依法足额支付( )保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益

　　A 土地补偿费 B安置补助费　　 C地上附着物和青苗的补偿费等费用D安排被征地农民的社会保障费用 E 基本生活费用、子女上学费用

　　答案：ABCD

　　解析：征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益.

　　例题2：被征地农民的安置主要的安置方式有(　　)。

　　A 货币安置B 　保障安置C 人股分红安置和异地移民安置 D农业生产安置　E重新择业安置

　　答案：ABCDE

　　解析：被征地农民的安置主要的安置方式有：货币安置、保障安置、农业生产安置、重新择业安置、人股分红安置和异地移民安置

　　例题3：房屋拆迁补偿的对象是(　　)，而不是(　　)。

　　A 单位 　　B 个人　　C 被拆迁房屋及其附属物的所有权人

　　D 使用人　 E国家

　　答案：CD

　　解析：房屋拆迁补偿的对象是被拆迁房屋及其附属物的所有权人，而不是使用人

　　例题4：被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行( ).

　　A 货币补偿 B 异地安置 　C 保障安置 D房屋产权调换

　　答案：D

　　解析：被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换

　　例题5：产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向公证机关办理( )

　　A 保障安置B货币补偿 　C房屋产权调换 D证据保全

　　答案：D

　　解析：产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向公证机关办理证据保全