2010中级经济师考试《中级房地产》辅导讲义(9)

　　四，建设用地使用权作价出资(入股)或授权经营

　　(一)建设用地使用权作价出资(入股)或授权经营的适用范围

　　对于省级以上人民政府批准实行授权经营或国家控股公司试点的企业，方可采用授权经营或国家作价出资(人股)方式配备土地。

　　例题1：国有建设用地使用权划拨的范围包括( )。

　　A 国家机关用地和军事用地 B 城市基础设施用地和公益事业用地

　　C 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 D 工业用地 E办公用地

　　答案：ABC

　　解析：国有建设用地使用权划拨的范围 ： 国家机关用地和军事用地; 城市基础设施用地和公益事业用地; 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 ;法律、行政法规规定的其他用地。

　　例题2：划拨建设用地使用权转让、出租、抵押的条件包括( )。

　　A 集体土地 B 国有土地 C 土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人

　　D 领有国有土地使用证 E具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明

　　答案：CDE

　　解析：划拨建设用地使用权转让、出租、抵押的条件。①土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;②领有国有土地使用证;③具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。

　　例题3：国有建设用地使用权出让的特征包括( )。

　　A国家垄断行为 B 有一定使用期限 C出让是有偿

　　D 使用权可分别设立 E使用权人享有的权利范围是有限制

　　答案：ABCDE

　　解析：国有建设用地使用权出让的特征包括： (1)建设用地使用权出让是一种国家垄断行为。(2)建设用地使用权是有一定使用期限的。①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或者其他用地50年。 (3)建设用地使用权出让是有偿的。(4)建设用地使用权可分别设立。 (5)建设用地使用权人享有的权利范围是有限制的。

　　例题4：《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括(　)。(07年试题)

　　A.土地使用期限　　B.土地用途　　C.动工开发建设期限　　D.土地界址、面积

　　答案：C

　　解析： ①当事人的名称和住所;②土地界址、面积等;③建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间;④土地用途;⑤使用期限;⑥出让金等费用及其支付方式;⑦解决争议的方法

　　例题5：土地使用权出让招标公告的内容一般不包括(　)。(07年试题)

　　A.投标人的名称和地址B.投标人的资格要求C.投标保证金D.确定中标人的标准和方法

　　答案：A

　　解析：出让公告的内容：①出让人的名称和地址;②出让宗地的面积、界址、空间范围、现状、用途、使用期限、规划指标要求;③投标人、竞买人的资格要求及申请取得投标、竞买资格的办法;④索取招标、拍卖、挂牌出让文件的时间、地点及方式;⑤招标、拍卖、挂牌时间、地点、投标挂牌期限、投标和竞价方式等;⑥确定中标人、竞得人的标准和方法;⑦投标、竞买保证金;⑧其他需要公告的事项。

　　例题6：某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让。现该酒店的土地使用权最高年限不高于(　)年。(07年试题)

　　A.37　　B.40　　C.47　　D.50

　　答案：A

　　解析：40-3=37年

　　例题7：下列关于国有土地租赁的说法中，正确的有(　)。(07年试题)

　　A.国有土地租赁，可以采取招标、拍卖或者双方协议的方式

　　B.国有土地租赁，租赁期限六个月以上的，必须签订租赁合同

　　C.承租人将土地转租给第三人的，承租土地使用权随之转让

　　D.承租土地使用权期满，承租人可申请续期

　　E.国家因社会公共利益的需要，可依法提前无偿收回承租土地使用权

　　答案：ABD

　　解析：C承租土地使用权不变。E应有偿。

　　例题8：下列用地中，使用权出让年限最高为40年的是()(08年试题)

　　A体育场馆用地B城区超级市场用地C综合用地D住宅用地

　　答案：B

　　解析：解析：商业用途土地的使用权出让最高年限40年。

　　例题9：下例哪种情况的土地一般不能出租()。(08年试题)

　　A土地使用者通过出让方式取得的土地使有权。

　　B土地使用者通过转让方式取得的土地使有权。

　　C土地使用者通过划拨方式取得的土地使有权。

　　D土地使用者通过拍卖方式取得的土地使有权。

　　答案：C

　　解析：通过划拨方式取得的土地使有权出租有限制条件。

　　例题10：土地使用权的基本特征包括( )。(08年试题)

　　A.权利的主体唯一 B.土地使用权不得随意改变

　　C.土地使用权是法律特别设定的一种物权

　　D.土地使用权派生于土地所有权E.土地使用权可以买卖、转让

　　答案：BCDE

　　解析：土地使用权权利主体不一定是唯一的。

　　例题11：土地使用权租赁合同应包括( )。(08年试题)

　　A.租金标准 B.租赁期限C.土地用途 D.租赁双方的权利义务

　　答案：ABCD

　　解析：土地使用权租赁合同应包括租金标准、租赁期限、土地用途、租赁双方的权利义务。