2010中级经济师考试《中级房地产》辅导讲义(18)

　　第三节 房地产市场调研资料的搜集

　　资料搜集内容包括：基础资料、土地使用法规资料、项目基地现状资料、交通流量资料、人文社会经济资料、公共设施资料、商圈资料、房地产市场景气资料、销售资料、竞争项目资料、租金资料。

　　一、房地产市场调研资料搜集的途径

　　房地产市场调研资料搜集的途径主要有：

　　(一)访问交易双方当事人

　　(二)访问促成房地产交易的房地产经纪人

　　(三)搜集准交易资料

　　交易资料一般应当是买卖双方达成协议或者发生房地产交易行为的资料。而准交易资料是当事人拟出售(购买)房地产的单方面意愿的报价资料，凡处于未促成供求双方一致意愿阶段的资料都可称为“准交易资料”。 房地产开发商公开推出的各种销售或出租广告中的资料就是一种“准交易资料”。

　　(四)向房地产租售经办人员讨教

　　(五)搜集各类次级资料

　　次级资料主要有政府各类统计资料中有关房地产的数据和分析资料;与房地产业相关的银行、消费者组织、咨询机构以及新闻媒体所提供的资料;来自上级主管部门和行业管理机构、行业协调机构的资料;一些专业和非专业调研机构提供的相关资料，以及来自本企业务部门的数据资料。

　　(六)与同业交流资料

　　二、房地产市场调研资料搜集的内容

　　(一)初级资料和次级资料的搜集

　　基本资料可分为初级资料和次级资料两类。初级资料是为特定目的而直接搜集的资料，次级资料是单位内部或外部现成的资料。

　　(二)房地产资料搜集的内容

　　1。项目基地现状资料的搜集

　　①地形状况;②地上物状况;③邻地状况;④基地四周道路、给排水状况;⑤附近公共设施及交通状况;⑥项目宗地的经济指标。

　　2。人文社会经济资料的搜集

　　(1)人口和流动人口。 (2)职业或行业类别比例。 (3)产业结构。

　　3.公共设施资料的搜集

　　公共设施的多少及完善与否直接影响房地产的品质和价格。

　　4.房地产市场景气资料的搜集

　　房地产市场的“景气”衡量标准界定在交易量上是较客观的。

　　5.租售资料的搜集

　　(1)销售资料的搜集。包括销售楼书、销售现场资料及其他资料等。

　　(2)租金资料的搜集。租金根据房屋种类、房龄、外观、地段、环境等而有所不同。

　　6.竞争项目资料的搜集