首页 考试吧论坛 Exam8视线 考试商城 网络课程 模拟考试 考友录 实用文档 缤纷校园 英语学习
2010考研 | 2010高考 | 2010中考 | 自学考试 | 成人高考 | 专升本 | 法律硕士 | MBA/MPA | 中科院
四六级 | 商务英语 | 公共英语 | 职称日语 | 职称英语 | 博思 | 口译笔译 | GRE GMAT | 日语 | 托福
雅思 | 专四专八 | 新概念 | 自考英语 | 零起点英韩语 | 在职申硕英语
在职攻硕英语 | 成人英语三级
等级考试 | 水平考试 | 微软认证 | 思科认证 | Oracle认证 | Linux认证
公务员 | 报关员 | 报检员 | 外销员 | 司法考试 | 导游考试 | 教师资格 | 国际商务师 | 跟单员
单证员 | 物流师 | 价格鉴证师 | 银行从业资格 | 证券从业资格 | 人力资源管理师 | 管理咨询师
期货从业资格 | 社会工作者
会计职称 | 注会CPA | 经济师 | 统计师 | 注册税务师 | 评估师 | 精算师 | 高会 | ACCA | 审计师
法律顾问 | 会计证
一级建造师 | 二级建造师 | 造价师 | 监理师 | 安全师 | 咨询师 | 结构师 | 建筑师 | 安全评价师
房地产估价师 | 土地估价师 | 设备监理师 | 岩土工程师 | 质量资格 | 房地产经纪人 | 造价员
投资项目管理 | 土地代理人 | 环保师 | 环境影响评价 | 物业管理师 | 城市规划师 | 公路监理师
公路造价工程师 | 招标师
执业护士 | 执业医师 | 执业药师 | 卫生资格
您现在的位置: 考试吧(Exam8.com) > 经济师考试 > 复习指导 > 中级专业课 > 正文

2010中级经济师考试《中级房地产》辅导讲义(22)

[导读]2010年经济师考试时间为11月7日举行。考试吧特整理了“2010中级经济师考试《中级房地产》辅导讲义”,帮助大家巩固知识。更多有关经济师考试信息请访问考试吧经济师频道。

  2.复利法

  复利法是按本利和计息,也就是说除本金计息外,利息也生利息,每一计息周期的利息都 要并人下一期的本金.,再计利息。如现有一笔本金户在年利率i的条件下,当计息期数为n 时,则本利和Fn。为:

  1个计息周期后 F1=P+P×i=p(1+i)

  2个计息周期后 F2=P(1+i)×p(1+i)2

  3个计息周期后 F3=p(1+i)2+P(1+i)2×i=p(1+i)3

  (n—1)个计息周期后 Fn-1=p(1+i)n-2+p(1+i)n-2·i=p(1+i)n-1

  n个计息周期后 Fn=p(1+i)n-1+p(1+i)n-1·i=p(1+i)n

  由此可得到复利计息的计算公式为: Fn=p(1+i)n (5—7)

  在房地产投资项目经济评价中一般采用复利计算。

  (三)周期利率、名义利率和实际利率

  1.周期利率

  周期利率是指:计息周期实际计算利息时采用的利率,也称为计息周期有效利率。当计息周期为年时,年利率就是周期利率,当计息周期短于一年时,周期利率i与年利率r之间的关系为:i=r/n (5—8)

  上式中,i为周期利率,r为年利率,n为一年中的计息期数。

  例如,年利率12%,按季计息,则周期利率为i=12%÷4=3%

  2.名义利率

  名义利率是指一年内多次计息时的年利率,从式(5—8)中可知,名义利率是周期利率与 一年中计息期数的乘积,即: r=i·n (5 -9)

  若计息周期月利率1%,则年名义利率为12%。

  3.实际利率

  实际利率:是在名义利率包含的单位时间内,按周期利率复利计息所形成的总利率。在单利计息时,名义利率等于实际利率,按复利计息时,名义利率与实际利率则存在较大的差别。当计息期短于一年时,可以将计息期转化为年来计息,但这时必须把年名义利率换算为年实际利率。

  设年名义利率为r,一年中计息次数为n,则一个计息周期的周期利率为r/n,一年后的本

2010中级经济师考试《中级房地产》辅导讲义(22)

  即当n→8,按连续复利计算,实际利率为: n=er-1 (5 —11)

  上式中,等号右边的e为自然对数的底,其值为2.7182818…。

  相关推荐:2010年经济师考试备考策略及复习法宝总结
       2010年中级经济师考试辅导讲义及考点汇总
       
2010中级经济师《经济基础知识》章节测试题汇总
文章搜索
刘艳霞老师
在线名师:刘艳霞老师
毕业于对外经济贸易大学,熟悉经贸类各种资格考试,培训、辅导过...[详细]
经济师考试栏目导航
版权声明:如果经济师考试网所转载内容不慎侵犯了您的权益,请与我们联系800@exam8.com,我们将会及时处理。如转载本经济师考试网内容,请注明出处。