2010中级经济师考试《中级房地产》辅导讲义(29)

　　2.房地产投资的非系统风险

　　房地产投资的非系统风险：是指只对市场内个别房地产投资项目产生影响，投资者个体可以设法避免或通过投资组合方法消除的风险，主要包括：

　　(1)收益现金流风险：是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风

　　险。

　　(2)资本价值风险。资本价值在很大程度上取决于预期收益现金流和可能的未来经营成

　　本水平。

　　(3)比较风险：也称为机会成本风险，是指投资者将资金投入房地产项目后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应的可能收益时，给投资者带来的风险。

　　(4)时间风险：是指房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险。

　　(5)持有期风险：是指与房地产投资持有时间相关的风险。置业投资的实际收益和预期收益之间的差异是随着持有期的延长而加大的。

　　(四)房地产投资风险识别主要方法：问卷调查法、专家调查法和 情景分析法。