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　　一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)

　　1土地具有不可毁灭性是指(　　)。

　　A.土地作为空间位置是永存的

　　B.土地所有权不变

　　C.土地可永久利用

　　D.土地使用权很长

　　参考答案：A

　　参考解析

　　土地在地球表面所标明的场所，作为空间是永存的。人们对土地只要给予适当的保护，土地的生产力或利用价值一般不会丧失，能够一次又一次地被反复使用，因此可以说土地具有不可毁灭性。

　　2当房地产需求持续增加，但增长势头逐渐减弱时，房地产市场处在(　　)。

　　A.上升期

　　B.高峰期

　　C.衰退期

　　D.低谷期

　　参考答案：B

　　参考解析

　　在高峰期，需求继续增加，但增加的势头逐渐减弱，并在此阶段的后期，需求开始出现减少的势头。由于实质性的消费需求在上升期基本上得到满足，所以这一时期可描述为“投资需求夹杂着消费需求增加的时期”。

　　3房地产是指土地、建筑物及(　　)。

　　A.构筑物

　　B.其他地上定着物

　　C.其他建筑物

　　D.房屋

　　参考答案：B

　　参考解析

　　严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物等地上定着物，是实物、权益和区位的结合体，房地产也称为不动产。

　　4物业服务企业与业主的关系是(　　)。

　　A.管理与被管理

　　B.服务与被服务

　　C.领导与被领导

　　D.代理与被代理

　　参考答案：B

　　参考解析

　　物业服务企业在业主入住后正式建立与业主的服务与被服务的关系，并借此机会宣传物业管理法规政策和临时管理规约等，让业主充分了解物业服务企业提供的各项服务，为日后物业管理工作顺利开展创造条件。

　　5下列对于共有部分及其共有权的说法，不正确的是(　　)。

　　A.共有部分是指专有部分以外的其他建筑部分以及不属于专有部分而用以共同所有、共同使用以及共同管理的附属建筑物

　　B.业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，但若放弃权利则可以不履行义务

　　C.物业管理用房的所有权依法属于业主，未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途

　　D.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有

　　参考答案：B

　　参考解析

　　选项B，业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利不履行义务。业主对专有部分以外的共有部分享有共有权，还包括对共有部分共负义务。

　　6住房公积金的本质属性是(　　)。

　　A.政府补贴

　　B.工资

　　C.单位补贴

　　D.福利

　　参考答案：B

　　参考解析

　　住房公积金的本质属性是工资，是住房分配货币化的重要形式。单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金，实质是以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房工资，从而达到促进住房分配机制转换的目的。

　　7物业管理明显呈现管理服务的波动状态的是(　　)阶段。

　　A.早期介入

　　B.系统协调

　　C.前期物业管理

　　D.物业管理服务

　　参考答案：C

　　参考解析

　　在前期物业管理阶段，新建物业及其设施设备往往会因其施工质量隐患、安装调试缺陷、设计配套不完善等问题在投入使用的初期集中反映出来，造成物业使用功能的不正常，甚至可能会出现临时停水停电、电梯运行不平稳、空调时冷时热等现象。由于物业及设施设备需要经过一个自然磨合期和对遗留问题的处理过程，才能逐步进入平稳的正常运行状态。因此，此阶段的物业管理也明显呈现管理服务在初期的波动状态。

　　8按房屋交付使用的时间差异，可将房产市场分为(　　)。

　　A.房屋买卖市场和房屋租赁市场

　　B.商品房市场和房改房市场

　　C.新建房屋市场和二手房市场

　　D.现房市场和期房市场

　　参考答案：D

　　参考解析

　　按照房地产交易方式分类，可将房地产分为房屋买卖市场和房屋租赁市场;按照达成交易与入住时间异同分类，可将房产市场分为现房市场和期房市场。

　　9房地产是实物、(　　)和区位的结合体。

　　A.质量

　　B.功能

　　C.环境

　　D.权益

　　参考答案：D

　　参考解析

　　房地产通俗地说是指房屋和土地，或者房产和地产。严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物等地上定着物，是实物、权益和区位的结合体。

　　10为保障廉租住房的资金来源，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于(　　)。

　　A.5%

　　B.10%

　　C.15%

　　D.20%

　　参考答案：B

　　参考解析

　　廉租住房保障资金采取多种渠道筹措，包括：①年度财政预算安排的廉租住房保障资金;②提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额;③土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金。土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于10%;④政府的廉租住房租金收入;⑤社会捐赠及其他方式筹集的资金。

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