11完全竞争市场必须具备的条件不包括(　　)。

　　A.所买卖的商品具有同质性，不存在差别

　　B.市场信息完全

　　C.新生产者很难进入市场

　　D.有相当多的卖者和买者，并且可以自由进出市场

　　参考答案：C

　　参考解析

　　完全竞争市场必须具备的条件包括：①所买卖的商品具有同质性，不存在差别;②有相当多的卖者和买者，每个买者和卖者都不能影响市场价格，而只能是价格的接受者;③市场信息完全;④买者和卖者都可以自由进出市场;⑤买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预。

　　12关于土地登记，下列说法中正确的是(　　)。

　　A.土地登记，只登记国有土地使用权、集体土地所有权和集体土地使用权

　　B.国有土地使用权，是指国有建设用地使用权

　　C.土地以宗地为单位进行登记，宗地是指土地权属界线封闭的地块或者空间

　　D.集体土地使用权，是指集体建设用地使用权和宅基地使用权

　　参考答案：C

　　参考解析

　　选项A，土地登记指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为;选项B，国有土地使用权包括国有建设用地使用权和国有农用地使用权;选项D，集体土地使用权包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权(不合土地承包经营权)。

　　13“住房公积金专门用于住房建设和消费，职工可用住房公积金购买、建造、翻建、大修自住住房，其他任何单位和个人不得挪用”体现了住房公积金的(　　)。

　　A.强制性

　　B.保障性

　　C.互助性

　　D.自愿性

　　参考答案：B

　　参考解析

　　保障性是指住房公积金专门用于住房建设和消费，职工可用住房公积金购买、建造、翻建、大修自住住房，其他任何单位和个人不得挪用。住房资金管理中心归集的住房公积金，除留足备付金外，其他只能定向运用于以下方面：安居工程、住宅建设、城市危旧房改造、集资合作建房、为职工提供购房抵押贷款等。

　　14申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料不包括(　　)

　　A.企业资质等级申报表

　　B.营业执照

　　C.物业管理人员的身份证

　　D.物业服务合同复印件

　　参考答案：C

　　参考解析

　　《物业服务企业资质管理办法》规定，申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交下列材料：①企业资质等级申报表;②营业执照;③企业资质证书正、副本;④物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理的技术人员的职称证书和劳动合同.工程、财务负责人的职称证书和劳动合同;⑤物业服务合同复印件;⑥物业管理业绩材料。

　　15下列各项中，不属于完全垄断市场的是(　　)。

　　A.卖方垄断

　　B.买方垄断

　　C.双边垄断

　　D.国家垄断

　　参考答案：D

　　参考解析

　　完全垄断市场是由一个卖者或一个买者控制的市场，又可分为：①卖方垄断，是指只有一个卖者而买者很多的市场;②买方垄断，是指只有一个买者而卖者很多的市场;③双边垄断，是指市场中只有一个买者和一个卖者的市场。

　　16按照三次产业分类法，房地产业属于(　　)。

　　A.第二产业

　　B.第三产业

　　C.物质生产部

　　D.基础产业

　　参考答案：B

　　参考解析

　　房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。房地产业属于第三产业。第三产业是指除第一、二产业以外的其他行业，包括：交通运输、仓储和邮政业，信息传输、计算机服务和软件业，批发和零售业，住宿和餐饮业，金融业，房地产业，租赁和商务服务业，科学研究、技术服务和地质勘查业，水利、环境和公共设施管理业，居民服务和其他服务业，教育、卫生、社会保障和社既有可能属于国有又有可能属于福利业，文化、体育和娱乐业，公共管理和社会组织，国际组织。

　　17下列各项中，不属于搜集估价所需资料渠道的是(　　)。

　　A.要求委托人提供

　　B.估价师在实地查看估价对象时获取

　　C.询问有关知情人士

　　D.查阅其他估价机构的资料库

　　参考答案：D

　　参考解析

　　搜集估价所需资料的渠道主要有：①要求委托人提供;②估价师在实地查看估价对象时获取;③询问有关知情人士;④查阅估价机构自已的资料库;⑤到政府有关部门查阅;⑥查阅有关报刊或有关网站等。

　　18不属于分析估价对象及房地产市场时考虑的因素的是(　　)。

　　A.评估对象的历史背景

　　B.类似房地产过去、现在的市场行情和未来总体趋势

　　C.装潢市场的行情

　　D.周围环境景观

　　参考答案：C

　　参考解析

　　通过实地查勘等调查了解了估价对象状况及当地类似房地产的市场状况之后，应有针对性地描述和分析影响估价对象价值高低的自身因素和外部因素，特别是其中的不利因素和有利因素，包括：①描述和分析估价对象的历史背景;②周围环境景观;③类似房地产过去、现在的市场行情和未来总体趋势。

　　19差价是指在通过房地产经纪促成的交易中，房地产出售人或出租人得到的价格或租金(　　)房地产真实成交价格或租金的部分。

　　A.高于

　　B.高于或低于

　　C.低于

　　D.等于

　　参考答案：C

　　参考解析

　　差价是在指在通过房地产经纪促成的交易中，房地产出售人或出租人得到的价格或租金低于房地产真实成交价格或租金的部分。房地产经纪机构和房地产经纪人员不得吃差价。

　　20(　　)是房地产利用竞争与优选的结果。

　　A.市场需求

　　B.城市规划

　　C.最高最佳使用

　　D.国家国土利用规划

　　参考答案：C

　　参考解析

　　最高最佳使用是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能够使估价对象的价值达到最大化的一种最可能的使用。房地产估价之所以要遵守最高最佳使用原则，是因为在现实房地产经济活动中，每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力，采用最高最佳的使用方式，以取得最大的经济利益。这一估价原则也是房地产利用竞争与优选的结果。

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