21房地产的(　　)，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，而且要受制于其所在的空间环境(当地的制度政策、社会经济发展状况及邻里关系等)。

　　A.独一无二性

　　B.不可移动性

　　C.寿命长久性

　　D.用途多样性

　　参考答案：B

　　参考解析

　　不可移动性也称为位置固定性，作为立体空间、完整意义上的土地，其位置是固定的，不能移动。房地产的不可移动特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并要受制于其所在的空间环境(当地的制度政策、社会经济发展状况及邻里关系等)。

　　22不属于前期物业管理阶段服务内容的有(　　)。

　　A.物业正常使用期所需要的常规服务

　　B.物业承接查验

　　C.业主人住

　　D.竣工验收

　　参考答案：D

　　参考解析

　　在前期管理期间，物业服务企业从事的活动和提供的服务，既包含物业正常使用期所需要的常规服务内容，又包括物业承接查验，业主入住，物业装饰装修管理、工程质量保修处理、物业管理项目机构的前期运作和前期沟通协调等前期管理内容。选项D，竣工验收属于物业管理的早期介入环节的服务内容。

　　23房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成委托人与他人达成房地产买卖、租赁等交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并向委托人收取(　　)的行为。

　　A.差价

　　B.佣金

　　C.劳务费

　　D.管理费

　　参考答案：B

　　参考解析

　　房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成委托人与他人达成房地产买卖、租赁等交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并向委托人收取佣金的行为。房地产经纪机构和房地产经纪人员不得吃差价。

　　24已知某房产的年租金收入为2.5万元，则依照房产租金收入计算应缴纳的房产税为(　　)万元。

　　A.03

　　B.0.5

　　C.1.3

　　D.1.5

　　参考答案：A

　　参考解析

　　依照房产租金收入计算的应纳税额=房产年租金收入×12%，该房产应缴纳的房产税=2.5×12%=0.3(万元)。

　　25房地产经纪服务方式主要有代理和(　　)。

　　A.委托

　　B.买卖

　　C.居间

　　D.交换

　　参考答案：C

　　参考解析

　　房地产经纪服务方式主要有代理和居间。代理是指房地产经纪机构按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的行为。居间是指房地产经纪机构按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。

　　26已知某房产的计税余值为20万元，则按照房产余值计算应缴纳的房产税为(　　)万元。

　　A.0.04

　　B.0.24

　　C.10

　　D.24

　　参考答案：B

　　参考解析

　　依照房产余值计算缴纳的应纳税额=房产余值×1.2%，该房产应缴纳的房产税=20×1.2%=0.24(万元)。

　　27新建物业承接查验是以(　　)为主要内容的查验。

　　A.物业的状况及存在的问题

　　B.物业共用设施设备

　　C.物业共用部位

　　D.主体结构安全和满足使用功能

　　参考答案：D

　　参考解析

　　新建物业承接查验是以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的查验。物业管理机构更迭时的承接查验是以原物业的状况及存在问题为主要内容的查验，目的是为物业移交和日后管理提供依据。

　　28下列各项中，不属于房地产他项权利的有(　　)。

　　A.建设用地使用权

　　B.农业用地使用权

　　C.宅基地使用权

　　D.土地承包经营权

　　参考答案：B

　　参考解析

　　房地产他项权利可分为：①建设用地使用权，是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利;②宅基地使用权，是指宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利;③土地承包经营权，是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地，林地，草地等享有占有、使用和收益的权利;④地役权，是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利;⑤抵押权，是指债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产作为履行债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿;⑥租赁权，是指以支付租金的方式从房屋所有权人或土地使用权人那里获得的占有和使用房地产的权利。

　　29在社会主义市场经济条件下，政府对房地产开发活动的管理与调控一般通过(　　)手段。

　　A.行政控制

　　B.严格的规划控制

　　C.制定法律法规、政策等

　　D.各部门管制

　　参考答案：C

　　参考解析

　　房地产开发具有受法规政策的影响性的特点。世界各个国家和地区都通过制定有关法律法规、政策等对房地产开发活动加以指导、规范和限制。

　　30按房地产流转次数，可将房地产市场分为(　　)。

　　A.新建房屋市场和二手房市场

　　B.商品房市场和房改房市场

　　C.房屋买卖市场和房屋租赁市场

　　D.现房市场和期房市场

　　参考答案：A

　　参考解析

　　选项B，相关分类还有：新房市场也称增量房市场、住房一级市场;旧房市场也称二手房市场、存量房市场、住房二级市场;选项C，按照房地产交易方式，房地产市场可分为房地产买卖市场和房地产租赁市场;选项D，按照达成交易与入住时间的异同，房地产市场可分为现房市场和期房市场。

　　相关推荐：

　　考试吧推荐：2014年初级经济师考试备考冲刺专题

　　2010-2013年经济师《初级房地产》真题及答案

　　2014年经济师《初级经济基础》高频考点精讲汇总